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    中石油未完成减排目标获批新项目遭质疑 致富新项目

    2019/3/24 8:24:43
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      事实上,从2017年年底开始,各地以“五限”为主要内容的楼市调控政策开始出现微调迹象。据中原地产研究中心统计数据显示,从2017年10月份以来,在短短3个月时间内,全国有近20个城市与地区发布了引进人才的新政策,借道“吸引人才”,放松落户及购房限制,甚至有些城市将人才学历放宽至大专,被市场解读为楼市限购政策的微调。这些微调城市中,不乏此前房价上涨较快、市场热度较高的热点城市,如南京、武汉、合肥和郑州等。南京在1月7日出台了《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》,提出支持高层次人才购买商品住房,在南京无住房、购买首套房的,可不受户籍限制。

      利率低和多样化投资是主因

      (4)坚持与完善分类调控,强化地方政府的主体责任。地方政府,尤其是人口净流入的大中城市,要认真编制住房发展规划,确定建设总量、结构和布局,确保住房用地稳定供应。地方政府还应根据市场的变化,因地制宜的采取针对性措施,保证市场的稳定。

      中央政治局近期召开会议,研究2018年经济工作,提出“加快住房制度改革和长效机制建设”,并明确这是明年要着力抓好的一项重点工作。此次有关住房制度的定调,信号意义很明显。除了继续强化短期楼市调控以外,更重要的是利用严厉调控创造出的宝贵“窗口期”,加快长效机制建设,深化住房制度改革,让调控与长效机制、制度改革共同发力。

      中新社发 周长国 摄

      央行近期发布的《2017年第四季度中国货币政策执行报告》显示,2017年末,个人住房贷款余额为21.9万亿元;而在3月9日举行的十三届全国人大一次会议记者会上,中国人民银行副行长潘功胜指出,2017年个人住房贷款增长了4万亿元。公积金贷款的规模与之相比仍然较小。

      高欣霞签约的这套房子位于成都南三环边,交通方便,离她上班的公司也比较近,每月的租金是1390元,她这次直接签了五年。

      

      营管部表示,去年房地产贷款增速回落至调控区间,北京市房地产信贷调控取得显著成效。随着北京市“3·17”一系列调控政策相继出台,住房市场成交量大幅下降,房地产贷款增加额与增速同步回落。个人购房贷款增速明显回落。2017年末,北京市金融机构人民币房地产贷款(包括房地产开发贷款和个人购房贷款等)余额16333.6亿元,同比增长13.5%。房地产开发贷款余额5166.4亿元,全年增加417亿元。个人购房贷款余额9664.5亿元,全年增加1366.3亿元,比上年少增1075.7亿元,余额同比增长16.5%,增幅比上年同期低25.2个百分点。

      之所以会出现上述情况,部分媒体难逃其咎,过分炒作无疑会加重公众的焦虑感。针对一些媒体热炒的房产税出台将打击房价,张波认为,房地产税立法的目的并不是降房价,而是改变现有税制重流转、轻保有的现状,达到优化房地产税制效果。

      事实上,各家银行房贷的情况确实差异较大。记者走访中发现,某零售业务较多的国有大行市内一网点信贷经理表示,该行房贷额度在同业中是相对宽裕的,放款时间只需要一周。但也有股份制银行表示,从完成申请受理到发放,需要1个月。业内人士表示,首套房贷上浮幅度较大的银行,甚至未必有额度可以放款。

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      中原地产研究中心统计数据显示,2017年内,全国接近110个城市与部门(县级以上)陆续发布的调控政策次数多达270次以上。其中北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等城市多次发布政策,尤其是仅北京发布的各类型房地产调控政策超过30次。

      接下来竞价的为延庆区延庆新城会展中心东侧地块,始价为12.8亿元。该地块以“六通一平”形式供地,建筑控制规模218506平米,全部用于建设共有产权住房,销售价格1.8万元/平方米(含全装修费用),预计将增加2000余套共有产权住房。此地块开拍前获8次报价,现场经25轮举牌,终被富力+中交联合体以21.4亿元拿下,溢价率67.2%,成交楼面价约9794元/平米。

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      11月,租房市场新闻不断,租赁贷款、集体土地建租赁房、增加租赁土地供应……一系列利好政策将租赁市场推向未来楼市的主角地位。而回到北京市场,11月的租房市场则显现出与以往不一样的热度。

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      中国人民银行副行长潘功胜9日表示,中国的房地产信贷质量总体上良好,房地产金融风险是可控的。

      继提出“租购同权”后,广州推行“租购并举”。广州市长温国辉当日在会上表示,该市将从八个方面增加租赁住房供应,包括:加大“只租不售”全自持商品房用地的供给;建地铁的同时,轨道交通沿线用地向租赁住房倾斜;鼓励市属国有企业用自有存量土地建设租赁房;试行集体土地建设租赁房;加大商改租力度;探索在产业园区配建员工宿舍;利用城市更新和老旧社区微改造增加租赁房源;通过政策创新和税费优惠等措施来调动社会房源。

      事实上,除了华侨城地王项目外,近日,南京京奥港地王项目也被爆出因欠施工款而停工,虽然京奥港方面对此否认,但仍可看出企业目前所面临的窘境。

    徐州

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      平安证券分析新项目加盟代理杨侃分析指出,2018年预计新项目加盟代理控政策大概率维持现状,大幅加码或放松可能性均不大。原因在于:首先,十九大报告进一步强调坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,中央经济工作会议及住建部会议均强调调控政策的连续性和稳定性;其次,2017年九部委出台《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,在长效机制建设完成之前,仍需要以调控换取时间;此外,尽管经济下行压力仍在,但短期工业增加值增长相对平稳;最后,2017年各线城市房价涨幅明显回落,热点城市住宅价格亦呈现不同程度降温,调控已逐见成效。同时,住建部明确“满足首套刚需,支持改善需求”。综合来看,未来政策大幅加码概率不大。

      “4+3”等模式涉嫌违规

      然而,2015年之后,高价地将不再是房企淘来的一桶金,反之,或将成为开发商的“噩梦”。

      多名接受《每日经济新闻》记者采访的开发商、专家人士认为,对于公积金申请的整治,符合“住房回归居住属性”、“房住不炒”的调控方向。上述多名业界人士也提到,在调控不放松的基调下,公积金额度进行总体上调的可能性不高,但基于公积金的保障属性,在支持首套房和合理的改善性住房需求等方面仍将发挥重要作用。

      房子是用来住的,不是用来炒的。将这种理念落到实处,不仅要确保保障性住房的建设,还需要切实防范炒作因素,维护刚性需求职工的购房权益。从1994年我国首次提出全面推行住房公积金制度算起,至今已有23年。住房公积金制度在实施过程中,虽有不足,但它仍是广大职工解决购房问题的重要途径。企业按照法律要求为职工缴纳了公积金,而一些房企却拒绝公积金贷款,这当然是对职工合法权益的损害。

      12月7日,碧桂园宣布,前11个月共实现合同销售金额约5342.7亿元,成为中国第一家年销售额突破5000亿元的房企。而身后的恒大和万达,前11个月的销售额分别为4704亿元和4676.5亿元,以这两家公司的体量和以往的销售节奏判断,最后一个月,他们的销售额肯定可以帮助公司完成5000亿元的年销售额。

      实际上,自去年以来,监管层多次强调严防信贷资金流入房地产市场,并严查和防范银行信用消费贷等资金流入房地产市场。不少银行甚至办理房贷时需要购房者还清相关消费贷款才可通过审批。

      最重要的一点是,公司产权下的房屋转让到个人名下会产生高昂的费用。

      (央视财经频道)

      【租购并举】

      【编者按】本月中旬,南京一地王楼盘被曝因拖欠工程款全面停工,引起市场对诸多“地王”项目前景的关注。而据克而瑞统计显示,2016年共340多个单价或总价地王产生。截至2017年10月,2016年的“地王”项目开盘的只有一成左右。那么,这些尚未开工的“地王”会面临怎样的结局?已开工的项目如何缓解资金压力?可开售的地王如何在“限价”、“降价”和“限购”的“三重紧箍咒”之下找到出路?

      无论是业绩大增造就年度排行榜的三度晋升,还是盈利可期,未来利润释放在即,均缘于融创多年来的战略布局和持续深耕。

      收取“茶水费”能有多大的收益?他向记者算了一笔账,按照每套房10万元的标准收取,一般一次推出100至200套房子这个数量来算,仅此一项,便可轻松额外入账1000至2000万元。这笔几乎零成本的买卖,数目惊人。

      事实上,长租公寓行业发展过程中,当下存在着两大问题,一个是盈利,另一个则是品质保障。其中,盈利是长租公寓品牌面临的最大难题。

      上海易居研究院认为,2018年全国开发企业土地购置面积增幅预计在3%左右。

      四年后的2002年,在“天安门正南50公里”的河北固安县,华夏幸福的产业新城事业从这里起步。15年勠力同心,励精图治,产业新城已然成为县域经济的崛起样本和新锐标杆。

      日前,兰州市房产局、物价局、不动产登记局联合下发了《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》,提出将取消部分区域的房地产限购措施。

      楼市新政8

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      从供给侧投资角度看,全国房地产开发投资增速在2015年降至1%“冰点”后,在2016年逐步回升,2017年上半年增速持续冲高,前4月累计增速达9.3%,创近两年新高;此后缓步下行,前11月累计同比增速维持在7.5%,较1-10月份回落0.3个百分点。这无疑说明2017年房地产开发投资增速更显稳健、温和、理性。

      在环京整体进入限购时代之后,整个市场冷清了许多。

      北京市西城区园林局局长高俊宏表示,这些措施的目的是恢复西海历史上的湿地景观风貌和本地区丰富的物种多样性,构建城市湿地的生态系统,促进水生态修复和水环境改善,同时结合湿地科普教育和游览休闲,打造既朴野自然,又具有文化特色的湿地公园,重现老舍先生笔下的如画风景。

      新的住房发展理念

      1月5日,兰州市住房保障和房产管理局、兰州市物价局、兰州市不动产登记管理局等三部门联合下发的《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》(简称“通知”),政策将于1月8日起实施。通知称,将取消兰州市西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。对在兰州市城关区、七里河区、安宁区范围内(含高新区、经济区,不包括高新区榆中园区)的住房继续实行非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策,但不再提供社保证明和纳税证明。

      值得注意的是,即将召开的全国“两会”被业内人士普遍看作是楼市政策未来走向的风向标。“2018年将是房地产长效机制建立的关键年份。”张大伟表示,今年楼市仍将降低房地产的投资属性、回归居住属性。张大伟认为,针对房屋租赁的政策主要有两个方向:一类是直接影响房源供应,供应70年产权的出租房用地;另外一类是针对租购同权的政策,增加租房者获得的权益。“政策着落点主要将是保护租房者、维护租赁关系稳定。”

      根据当地某楼盘销售的介绍,非廊坊户籍的购房者可以先和开发商签订《认购协议》,锁定房源,并由开发商牵头在当地挂靠企业缴纳当地个税,缴满三年之后再签订正式的《商品房买卖合同》,进行网签备案手续,挂靠当地企业每年需花费7000元-8000元。

      另外,入住的老人虽然是自己购买的房子,但是也都是60岁以上的老年人,根据目前的规定,并不能享受北京市的床位补贴。

      融360房贷报告显示,目前,热门二线城市中,2017年12月份部分城市首套利率已大范围执行基准利率上浮15%,二套利率也同步上调。李唯一认为,未来或会有更多二线城市再度执行房贷利率上调。同时,一线城市部分银行相关人员表示,暂未收到明确执行上调15%的通知,但不排除统一上调的可能性。

      为了给予市场强力信心,农房集团近乎断了自己后路。甚至承诺如出现农房集团在利润补偿期间的实际净利润合计数低于承诺净利润合计数需履行补偿义务的情形,光明地产便可以1块钱直接定向回购应补偿的股份并予以注销。

      5.符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有上海市居住证并在上海市工作生活的,其在上海市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税。

      共有产权房供应地块区位优越。已供应的207公顷共有产权住房用地中,有53公顷用地位于城区(朝阳、海淀、丰台、石景山),104公顷用地位于承接人口疏解的近郊新城区(大兴、通州、顺义、昌平、房山),城区和近郊新城区内供应的共有产权住房用地共157公顷,达到全部供应地块的三分之二。

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      由于金融是特许经营机构,他们吸收的资金价格再高,也会高来高去融出去,最终买单的是包括首套房贷款需求者们。

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