• <th id=""><td id=""><abbr id=""><div id=""></div></abbr><div id=""></div></td><abbr id=""><div id=""></div></abbr><div id=""></div></th><td id=""><abbr id=""><div id=""></div></abbr><div id=""></div></td><abbr id=""><div id=""></div></abbr><div id=""></div>
  • <th id=""><td id=""><abbr id=""><div id=""></div></abbr><div id=""></div></td><abbr id=""><div id=""></div></abbr><div id=""></div></th><td id=""><abbr id=""><div id=""></div></abbr><div id=""></div></td><abbr id=""><div id=""></div></abbr><div id=""></div>
  • <th id=""><td id=""><abbr id=""><div id=""></div></abbr><div id=""></div></td><abbr id=""><div id=""></div></abbr><div id=""></div></th><td id=""><abbr id=""><div id=""></div></abbr><div id=""></div></td><abbr id=""><div id=""></div></abbr><div id=""></div>

    “僵尸肉”是否存在遭质疑媒体官方各执一词 各执一词

    2019/3/24 8:12:24

      链家武汉公司在5月时,认为下行通道已然清晰,开始相应的战略调整。据其统计,二手房客户比从2017年初的5:1(即1套房源有5个意向客户),降至2017年5月的3:1,10月达到2:1的低点。

      兰州市房管局有关负责人说,媒体报道兰州市1月5日出台新政,取消了部分区域的住房限购措施。实际情况是,兰州市对住房供求矛盾突出的主城区从严实施限购等调控措施,对部分库存较大的偏远地区以限售替代限购;同时改进了审核方式,将购房人提供相关证明,改为由房产部门通过社保及税务部门系统中核查,便利群众办事。1月8日,兰州市已在政府网站上澄清,此次政策调整不是放松调控,而是从严调控,并提高调控的精准性。

      同时,各级房地产主管部门要加强商品房预售监管,严厉打击房地产市场违法违规行为。对一房多求的楼盘,要指导房地产开发企业采取摇号等方式公开销售商品住房;要积极引导房地产开发企业开发、使用商品房网上销售平台,实现购房意向登记、选房等销售环节网上办理,避免项目开盘时出现排队购房现象。

      值得注意的是,即将召开的全国“两会”被业内人士普遍看作是楼市政策未来走向的风向标。“2018年将是房地产长效机制建立的关键年份。”张大伟表示,今年楼市仍将降低房地产的投资属性、回归居住属性。张大伟认为,针对房屋租赁的政策主要有两个方向:一类是直接影响房源供应,供应70年产权的出租房用地;另外一类是针对租购同权的政策,增加租房者获得的权益。“政策着落点主要将是保护租房者、维护租赁关系稳定。”

      2017年,银行业加大了对房地产风险防范的力度。《关于银行业风险防控工作的指导意见》提出,防范房地产领域风险,要求分类实施房地产信贷调控,强化房地产风险管控,加强房地产抵押品管理。

      不过,《证券日报》记者查阅上述《意见》发现,这些楼盘销售人员的说法并不准确,《意见》第三条对于落实差别化住房信贷政策的规定为:对首次购买住房吃僵肉有什么危害居民家庭,申请商业性个人住房贷款,首付款比例不低于30%;对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件申请商业性个人住房贷款,首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房。

      共有产权房是指政府与个人共同持有产权的政策支持性住房,由于政府持有部分产权,因此降低了购房人购房的支付价格。

      北京提出,今年,将着力推进建设已供地290万平方米的共有产权住房和600万平方米商品住房,尽快形成市场供应;建设筹集各类保障性住房5万套,完成棚户区改造2.36万户。

      更多人开始思考,旅游地产到底应是怎样的?旅游地产需要呈现的不应是简单的地产,关注的不仅仅是怎样的建筑形态,而是一种生活方式。旅游地产需要理性的回归,回归到以人为本,营造舒适、享受的生活现状,强化氛围营造、人文精神、内容内涵、优质生活,应该更注重细节、品质与服务,使之成为可运营的平台和可享受的空间,使之更具心灵感染与升值空间,这就是现代版。

      实际上,中型房企在2017年表现非常抢眼,且对于规模有着迫切的需求。但是在迅猛发展的过程中,不合理性的问题也在不断暴露。履新鸿坤地产集团总裁后的袁春,在首次面对媒体采访时以拿地举例为鸿坤把脉称,拿地过程中一方面要加快周转率,另一方面获取土地时也要做一些考量,未来很难再拿到一块能够放很长时间的有规模的土地。“现在不是把每一块做大,而是把这几块协同在一块,因为原来的板块都是相对独立的,产业、商业、物业、住宅都是相对独立的,所以我们最期盼的是赶紧整合起来,形成合力之后,核心解决的还是投资问题。”袁春进而坦言。

    120.5

      而在官方密集的于4天内3度就房地产税发声后,3月11日,全国人大常委会委员长张德江作全国人民代表大会常务委员会工作各执一词告时,其表示,2018年将继续加强立法工作,落实税收法定原则,研究制定房地产税法。

      新年伊始,南京土拍市场动作频频。所挂地块,被清一色标注上“租赁住房用地”。

      令人感到巧合的是,尽管58方面一直未对该事件进行任何回应。但在2月1日这天,有媒体报道称,“58集团房产业务市场覆盖率达到80%”。

      2018年伊始,部分城市对楼市调控政策进行了调整。具体来看,这一波调整可以分为两类:一是将“一刀切限购”变为“差别化限购”。例如,兰州取消了对偏远区域的住房限购政策,放松部分城区限购条件,同时在有过热倾向的城区加码限售政策。二是定向放松以吸引优秀人才。例如,南京重点针对优秀人才放宽购房条件,允许符合条件的人才先落户再就业。

    99.5

    泉州

      第二个招数是“限”,也就是通过强化备案制度,限制一定区域的房地产价格。比如《通知》规定,房地产开发企业在新建商品住房价格备案时,应合理确定申报的销售价格,严格执行新建商品住房的明码标价、一套一标和“一价清”制度,实际销售价格不得高于备案价格。同时房产部门对拒不接受新建商品住房价格备案的房地产开发企业,暂停其网签备案资格。

      此外,针对国土部近日提出的加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,有网民表示,当前的土地政策变革主要目的是增加租赁房与保障房以缓解住房供需矛盾,降低住房上涨压力。但土地进入市场依然存在种种限制,希望更大胆的探索,有更为积极的政策出台,早日形成房地产长效机制。

      超万户“新北京人”已入住

      北京熊猫公寓北工大店是集中式长租公寓,记者近日走访发现,该公寓出租的房屋主打面积为25~45平方米,房间内带有独立卫生间,有床、桌子、衣柜、沙发、洗衣机、冰箱、空调、电视等配置。整体装饰色彩淡雅,温馨中不乏现代感。工作人员告诉记者,该店去年5月开业,月租金均价在2500元至4000元左右,现在基本是满租状态。

      “2016年整个房地产行业在新增的融资规模中,银行占比达到74%。”杨军表示,对于房地产这种资金密集型的企业而言,这种传统的融资方式有一定的局限性,而资产证券化是以基础资产未来可预测的稳定现金流为基础进行融资。

      以亦庄经济技术开发区的林肯公园为例,目前二手房均价达6.5万元/平方米。一位居住在林肯公园的业主对中国证券报记者表示,亦庄的房子普遍比较新。经历了2016年底的房价上涨,这里的房子每平方米普遍上涨2万元以上。新楼盘的二手房比较抢手,房源少。

      旭辉邻寓副总裁 高杰 表示,如果采用建行的方式,会给房价折扣, 拿到最终的折扣 比正常的签约还优惠。

      面对政府执法的高压态势,仍有无良中介顶风作案。

      党的十九大以来,我国租赁住房市场建设迎来新的蓬勃发展。此前,住房城乡建设部党组书记、部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议中对2018年工作任务作出部署,要深化住房制度改革,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。大力发展租赁住房市场特别是长期租赁,在人口净流入的大中城市加快培育和发展租赁住房市场,鼓励租赁住房企业机构化、规模化发展。

      如广州、合肥、南京提出了具体数字目标。广州未来三年计划利用集体建设用地建设租赁住房建筑面积300万平方米,按90平方米/套计算将有33000多套;合肥将完成5000套;南京要求建设集体租赁住房总建筑面积30万平方米左右,按90平方米/套计算将有3300多套。另外,北京公布的2017年至2021年计划显示,将供应租赁住房50万套;上海“十三五”计划供应租赁住房70万套,并主要由集体租赁住房解决。

      据深圳中原研究中心监测,“深八条”实施前开盘销售率基本在60%以上,而2017年一手住宅整体开盘销售率约25.2%。另据深圳链家研究院统计,2017年深圳二手房交易中,改善、投资置业比例分别回落6.6%、5.5%。

      中国房地产业协会会长刘志峰表示,今年因地、因城施策的房地产调控不会放松。

      有人说,2017年,王健林可谓“流年不利”。表面看来,13个万达文旅城91%股权才卖了438亿元,77家酒店没卖到200亿元。SOHO中国董事长潘石屹听到这个消息,直言是不是听错了。

    100.4

      此前中国人民银行工作会议提出,2018年工作的主要任务,包括了进一步完善宏观审慎政策框架,加强影子银行、房地产金融等的宏观审慎管理,以及完善住房金融体系,建立健全住房租赁金融支持体系等。

      燕郊优越的地理位置让它成为环京楼市投资客的必争之地。中国房地产报记者在走访时发现,整个市场基本没有新的楼盘推出,市场上基本是70年产权的二手房和不限购的40年产权商住公寓。

    99.2

    100.6

      以某国有大行为例,在北京市朝阳区某网点,个贷经理表示首套房按照基准利率上浮5%执行。

      添置家具比重新装修好

    市住建委主任徐贱云上周末在做客“市民对话一把手”系列节目时透露,去年“3·.17”新政以来,本市注销、关闭、关停的中介机构累计已达到1000多家。今年,将继续保持对中介执法的高压态势,对中介机构和从业人员建立信用档案。

      据兴业研究测算,2010年以来第一季度在全年贷款增量中占比基本在31%左右,假设2018年人民币贷款增速为13%,且按照31%的常规投放节奏计算,今年2~3月份合计信贷增量大致有2.06万亿元。“同时考虑到严监管背景下融资需求由表外转移至表内的冲动较强,这样的一个量级可能会使得第一季度后半段信贷额度趋紧。” 兴业研究分析师何津津认为。

      值得一提的是,近年品牌房企联合拿地的案例屡见不鲜,2016年诞生的“地王”中,合作拿地块的比例就占近40%。

    北海

      中国最大的隐形“地主”

      孟祥远认为,这样一个优待政策放宽落户的门槛,使得更多人具备购房资格。除了对人才的关注外,对楼市也有所支撑,所以有炒房的隐患存在,不过目前购房门槛比较高,加上贷款利率也很高,而信贷并没有放松。所以短期内炒房的存在量已经不是特别大,更多的还是要看这个政策待遇在促进城市发展在吸引人才方面。除南京外,其他城市为吸引人才也有类似操作,这也是大势所趋,客观上讲确实对限购有所突破。

      日前,全国政协十三届一次会议在京召开。围绕城市群建设、房地产交易管理、精准扶贫等民生及经济发展类主题,首次当选全国政协委员的房天下董事长莫天全带来了三份提案。他在接受北京晨报记者采访时表示,推动城市群建设将成为保障经济增长速度,同时抑制大城市房价过快上涨的解决方案之一。

      不过,商业银行也在随行就市。据21世纪经济报道记者跟踪了解,某股份行上海分行原先在上海市场的调价反应较慢,多为跟随策略,但近期的调价已是市场较高水平。

      海南出台最严土地管理措施 实行建设用地总量和强度双控制度

      中国人民银行副行长 潘功胜:

      在利率市场化环境下,银行可以根据各自资金成本、信用风险等因素灵活进行贷款定价。记者采访中发现,今年以来的一个明显趋势是,无论是大行还是中小银行,贷款定价较去年有所提高。一家上市城商行信贷相关人士向记者透露,该行今年对公投放贷款指导价较基准利率上浮20%以上,幅度高于去年。

      抛开沸沸扬扬、真真假假的机构榜单,房企新一轮业绩公告已经密集发布,2017年业绩大涨已是不争事实。据新京报记者统计,截至1月10日,至少有32家上市房企发布了业绩公告,合计销售额约3.88万亿元,平均同比增幅超55%。业绩增长背后是多重因素合力而致,包括三四线城市去库存下的楼市大热、房企前两年密集补仓引发的马太效应,以及更猛烈的员工激励机制等,造成了调控大年和销售大年同时出现。

      国家统计局18日发布2017年全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,全年房企开发投资和商品房成交量增速虽有所放缓,但销售规模再创新高。

      因根据北京“限购”政策,持《北京市工作居住证》的非京籍人士视同北京市户籍,买首套住房不受连续五年社保和纳税证明限制;同时,可以购买第二套住房。这一规定让很多不具备买房资格的人看到了一线希望。于是乎,各种“帮助办理北京市工作居住证”“离婚证”的地下交易有了温床,尤其是北京市工作居住证,去年在黑市上的价格是12万元,今年的价格据说已经涨到了20万元。

      前述万科内部人士认为,在盈利结构上,除了租金收入,开发商在长尾服务和打通产业链上比其他运营商更有优势,如加入联合办公、商业消费等使之成为城市资源聚集点后,成为长租公寓新的利润增长点。

    103.4

    太原

      中诚信国际企业融资部二部总经理王雅方指出,房企资金风险目前在2017年财报中难以反映。一方面,房企财务结算较为特殊,收入确认存在滞后性。另一方面,房企的所有者权益里可能存在一定规模的明股实债,真实的债务负担或比财报反映得更严峻。“近两年,房企的合作项目逐步增多,通常联营项目都不并表,因此房企的财务报表里看不到真实的债务负担。”

      据中原地产研究中心统计数据显示,2017年全年,房企境外融资合计388.6亿美元,与2016年全年的140.6亿美元相比,上涨了176%。换言之,加上今年1月份前9天的几笔美元债,2017年至今,房企境外融资合计已经超过2590亿元。

      因双方对于系争房屋的市场价值争执不下,经原告申请,法庭依法委托房地产估价公司进行了评估。评估结果显示在满足全部假设和限制条件下,系争房屋市值总价340万元。房屋市值扣除银行贷款及相关购房成本后,经折算,被告张某最后主张原告支付其房屋折价款65万元及契税1.9万元的一半。

      此外,当晚万科还公告称,公司第十八届董事会第四次会议审议通过了《关于提请股东大会授权发行债务融资工具的议案》,并提交2018 年第一次临时股东大会审议授权公司董事会(或其转授权人士)在不超过人民币350 亿元的范围内发行直接债务融资工具。

      此后,记者就该地块开发情况采访了融信中国上海总部。融信中国回复称,上海中兴路项目分为东、西两个地块,将分批次开发。目前东地块正在开展桩基阶段的施工,西地块主要为东地块施工做筹备。“项目开工进度正常,符合主管单位开发要求。静安项目作为融信和万科重点合作的项目,双方公司非常重视,前期花费了大量精力做客户研究和产品定位,期待给上海呈现比较好的高品质居住社区。”

      以广州天河公园周边房源为例,若租客嫌租金高,房东也能接受降租的话,租金降幅约在100~300元。而再往东看,租金比天河公园板块稍低一些的东圃,房东能接受的降租幅度不会很多,大概100~200元左右。

      中原地产首席分析师张大伟表示,近两年来,因市场的向好,房企积极抢地,对市场过度乐观。

      近日,国家发改委印发2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知,指出全面放宽城市落户条件。其中,探索搭建区域间转积分和转户籍通道,探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户,2018年实现进城落户1300万人。

    编辑: