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    面对灾难,政府要善用社会“毛细血管” 微笑面对每一天的说说

      赌房价不会下跌,这些人会赢吗?

      从网易房产的调查结果来看,多数买家更加青睐中小户型住房,其中意向选择90至110平方米住宅的受访者占31.58%,选择70至89平方米住宅的受访者占23.68%。

      在上市公司财报的资产负债表中,投资性房地产被归入“非流动性资产”一项。那么,到底什么是投资性房地产?

      多项目延迟入市

      欧阳捷表示,租赁市场是“赚慢钱”的方式,可能要10-20年才能看出是否盈利,这与目前主流的开发模式相悖。他认为,租赁土地出让方面,民营企业难以承受,国有企业操作此事也难以为继,因为这会带来越来越高的负债率,而他不太认可目前对长租公寓四五年能回本的观点,“长租公寓四五十年能不能回本都不知道,未来不可预知。”

      需要注意的是,紧跟北京的房产市场,“睡城”燕郊的二手房日子更不好过。根据链家网数据,截至10月,燕郊二手房挂牌均价为23068元/平方米,与3月价格高位时相比,价格下跌幅度接近万元。10月新增房源为3841套几乎是高位时的两倍,房源虽然在增多,但市场高位时的带客量却是现在的6.3倍。

      城市

      万科近日发布了8月份销售及近期新增项目情况简报。简报称,8月份万科新增物流地产项目5个,分别位于广州、宁波、昆明、杭州、苏州。

      4.市发改委核发的《经济适用住房价格批准书》;

      他认为,“保护消费者权益,政府的介入很有必要,比如加强监管,这些本身也是构建法治社会的内容。从市场角度说,房地产不是唯一特殊的,像银行业、电信行业也有相似性。政府有作为,这其中就有成功的案例:在工信部的介入和指导下,电信行业的漫游费、计时方式现在都得到了优化。那么在房地产市场,住建委、工商局、消协等部门都是可以发挥作用的。”

      南京

      租金与质量的“相对论”

      国家统计局此前发布的1至9月份数据显示,全国商品住宅销售面积同比增长7.6%,比1至8月份回落2.7个百分点。23日,国家统计局发布2017年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此,国家统计局城面对灾难的态度司高级统计师刘建伟进行了解读。

      李凯的家位于北京市南四环中路上一处中档小区。2004年,李凯以每平方米4000元的价格购买了这套商品房。今年春节过后,这套房子的成交价格一度飙升到每平方米8.2万元。对于这样的涨幅,李凯一直后悔没有在每平方米房价尚未过万元时出手再买一套。

      据介绍,观察自2011年以来6个指标波动情况,可将房地产业金融环境指数分为五个区间,分别为宽松、偏松、正常、偏紧和紧张。对于今年三季度指数下降的原因,主要是M2-GDP-CPI的差值维持在较低水平,并且房地产开发企业到位资金同比增速持续下跌。

      【征地建设】

      福绥境50号院

      商业库存难消化

      122.3

      中信银行:自9月1日起首套房利率为基准利率上浮百分之10%。

      2.鼓励当事人使用住房租赁合同示范文本。住房租赁合同示范文本由市住房城乡建设部门会同市工商部门制定。

      “过去,我国城镇中有一些福利和享用公共资源的权利附着在产权住房之上,比如买了房子就更容易落户,落户后孩子就有享受在‘学区’入学的权利。再加上购房会带来‘财富效益’,升值空间大,人们就会更踊跃地购房。尤其在供需矛盾比较突出的一、二线城市,购房需求越来越旺,房价容易出现过快上涨。而租赁住房者很难享有教育等公共资源。”在任兴洲看来,如果让租房者也能逐步享受到同等的公共资源,这些人群就不一定非挤到购房的“独木桥”上,“这样一来,人们买房会更加理性,有利于房地产市场平稳良性发展。”

      在业界看来,住房租赁加速“补课”背后,是我国房地产调控“下半场”住房制度建设正在转向“租售并举”,如何影响我国房价未来走势值得期待。

      土地市场整体均价较上月下滑,同比则增加近七成,各线城市均价同比均有上扬。10月份,全国300个城市成交楼面均价为2316元/平方米,同比增加66%;其中住宅类用地成交楼面均价为4323元/平方米,环比减少15%,同比增加61%。2016年“930”调控之后,一二线城市土地市场趋稳,平均溢价水平呈下行走势。2017年10月,全国300个城市土地平均溢价率为24%,较9月下降3个百分点,较去年同期下降18个百分点。

      随着相关区域规划的整体推进,环京区域一些县市相继出台吸引京津等地面对灾难你的观点是移产业的相关措施。北京市房山区近日与河北省涞水县签署合作框架协议,拟将房山区拒马河三角洲以及涞水县的石亭镇、一渡镇部分区域作为产业承接区,统一规划,共同打造集休闲、养老、疏解非首都功能与科技创新产业体系于一体的协同发展示范区。廊坊市永清县当地一个大型鞋城近日正式营业,据了解,该鞋城由北京大红门相关市场疏解而来,本期项目共能容纳约1500名商户。

      房企到位资金增速回落,自筹资金占比有所上升。易居研究院分析报告显示,从开发企业资金来源的构成分析看,1-10月份企业自筹资金占比升至32.6%,较1-9月提高0.4个百分点;个人按揭与其余资金占比也有小幅下降,反映出房企资金压力不断上升。

      违规收取认筹金也是许多开发商的“通病”。此次通报显示,北大资源·山水年华(龙山郡二期)项目存在以虚假优惠的方式对外进行销售;未取得预售许可,向买受人收取预订款性质费用。

      按照此前披露的《北京市共有产权住房管理暂行办法》,一个家庭只能购买一套共有产权住房。申请家庭承租公共租赁住房、公有住房后又购买共有产权住房的,应在购房合同网签前书面承诺腾退所租房屋。该负责人表示,共有产权住房具备申请条件后,由项目所在区住建委或房管局在其网站上发布申购公告,网上申购期限不少于15日。符合申购条件的家庭,可以在规定的时间内在线如实填写家庭资料并提交审核。申购过程全程在线办理,一般不需要提交其他书面材料。

      省城楼市“泰然处之”?

      热点城市楼市成交量普遍下调

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      对于上述媒体报道,狮头股份于11月11日发布公告为吴旭正名称:“经与重庆协信远创及吴旭(系圣基茨和尼维斯联邦(The Federation of Saint Kitts and Nevis)公民)核实,吴旭曾于2014年受有关部门要求配合进行协助调查,但协助调查所涉事项与吴旭本人无关。重庆市南岸区人民检察院于2017年11月8日出具《检察机关行贿犯罪档案查询结果告知函》,该函内容显示,经查询全国行贿犯罪档案库,重庆协信远创及吴旭于2007年11月8日至2017年11月8日期间未发现行贿犯罪记录。

      这些平台采用的模式大多是:租客在平台上选择房源,确定合同期,一般都在一年以内。平台一次性支付给房东合同期所有房租,而租客则按月将房租付给金融平台,并支付一定的服务费或利息。

      王蒙徽:要坚持房子是用来住的不是用来炒的

      能让北京整体房价跌多少?

      有网民分析称,经过一年来的精准调控,楼市的传统旺季“金九”已归于平淡,而“十一”黄金周热点城市楼市的清冷开局,似乎也预示着“银十”风光不再。

      “楼市调控‘打地鼠’为长效机制建立争取时间。”张大伟认为,目前各地仍在“打补丁”,全方位封堵任何炒房的可能性,从而遏制房价过快上涨。

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      2016年,广东建工集团根据省政府部署,在全国率先搭建了省属国企专业化住房租赁平台——广东建鑫投融资住房租赁有限公司。建鑫公司董事长赵长中表示,该平台是为了解决特定人群住房需求,以其中一个平台为例,申请住房者需要满足学历在大专以上,该区域内无房,有稳定的收入来源三个条件。

      以7月27日大兴瀛海地块为例,该地块由远洋+首创+世茂联合体以47.9亿元、自持26%的方式拿下。根据中原地产首席分析师张大伟的计算,该地块平均楼面价4.5万元/平方米,而该地块销售均价不超过52449元/平方米,最高销售单价不得超过55071元/平方米,楼面价已经十分接近销售均价。

      一些评论预判,互联网巨头介入租房领域,可能会像电子商务对中国零售业带来的“革命性”变化一样,有可能“颠覆”当前的传统租赁行业,或者争夺传统中介机构的市场蛋糕。

      上个月,北京共成交6371套二手房,再创今年新低。

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      数据

      图片来源: 中国裁判文书网

      小A夫妻在今年6月底买了再往北一公里吉如家园的房子,114平方米,近300万元。吉如家园是卖鱼桥小学文澜校区的学区房。据中介估算,4月份到6月份,吉如家园的房价也上涨了2500多元每平方米。也就是说,这么一耽搁,小A夫妻要多付三十万元。

      疃里村大稿村建租赁房

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      8月份,70个进行数据统计的大中城市中,房价重新上涨的超过60个,前期涨幅总体偏弱的重庆等6个城市,全部被列为“涨幅过快”的城市。在房价开始呈现涨幅过快势头时,及时采取适度的限贷、限购或限售措施,力求遏制房价过快上涨,不但是必要之举,也是明智之举。

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      租赁房屋不备案 逾期将被罚款

      资料图

      方正证券分析师任泽平表示,截至目前,我国已有20余个省份出台“加快培育和发展住房租赁市场”的实施细则,从供给、金融、财政等方面给予政策支持。

      郭田勇则建议,针对消费贷机构的多样性,建议相关部门实行多头管理,地方金融办等相关部门形成合力,覆盖一些监管部门监管不到的地方。

      有业内人士指出,“商改租”所指向的并不仅是住宅市场,也意在对此前一段时间混乱不堪的商办类项目进行整顿。亚豪机构统计数字显示,以北京为例,2017年初至3·26新政当天,北京地区成交商办类项目9933套,其中“类住宅”占比为60%,而3月27日至8月上旬,北京地区商办类项目成交量低于1500套。

      据介绍,杭州接下来要继续逐步加大政府公租房和市场租赁房的建设,其中公租房未来五年的保有总量将不少于8万套。

      合肥的租赁住房主要有3个来源:划转一批房源,将公租房、拆迁安置的闲置房源、闲置公有住房划转为租赁住房;新建房源,建设人才公寓;土地招拍挂时明确配建比例;盘活存量房源。

      今天,天津市国土房管局出台《关于印发关于规范限价商品住房管理有关意见的通知》,对限价商品住房管理的各个环节进行了规范。

      石家庄、重庆、南宁等多地楼市调控升级

       同策咨询研究部总监张宏伟也认为,当市场预期还没有得到实质性逆转的时候,政策面不可能出现松动。所以在今年第四季度,全国核心一二线城市楼市的调控政策难以出现松动。房企会因为业绩,个别楼盘会出现主动“大幅降价”,楼市普遍性的小幅降价将开启。

      《通知》强调要“依序选房”。房地产开发企业按照公布的选房时间,组织购房人根据选房顺序号依序选房,并当场通过全市统一的商品房买卖合同网上签约与备案系统(以下简称网上签约系统)在线签订《商品房认购书》或《商品房买卖合同》。

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      大多数商业地产项目都把商业公寓先期推向市场,它们肩负着试探市场、回笼资金的重任。因不受限购政策影响,受到投资客、购房者的青睐,商业公寓成为今年以来东莞楼市供需两旺的产品之一,这也成为多个综合体项目率先推出它们的原因。

      具体来看,万科以4328.9 亿元销售额暂居首位,恒大以4223.3亿元暂居第二位,这也是目前公布前10个月销售业绩中两个销售额超过4000亿元的房企。