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    从“数字福建”到“数字中国”绘就科技发展战略蓝图 数字经济包括哪些

    2019/3/24 12:26:55

      再次,分步实施。房地产税立法征收是个大工程,房地产税是个技术性比较强的税种,涉及到很多问题。比如,全国的房产信息要有一个统一平台。再比如,要建立房地产登记制度、房地吉祥数字红包纠纷救济制度等等,都需要一个过程。

      从调查结果可以看出,长沙地区有18.7%的白领已经开始办理离职/入职手续,53.7%的白领已更新简历,总计72.4%的白领在为跳槽而行动;而有意向的白领为21.4%。肯定或暂时不会跳槽的比例仅为6.2%。

      《北京住房和城乡建设发展白皮书(2018)》(以下简称《白皮书》)今天正式对外发布。《白皮书(2018)》指出,去年在房地产市场调控方面,打出系列政策“组合拳”,从“控需求”“增供给”“强监管”几方面精准调控,市场逐渐趋于理性。新建商品住房网签价格自2016 年10 月份以来连续15个月环比不增长,二手住房价格连续7 个月环比下降。投机投资行为得到有效抑制,首套购房比例接近8 成,房屋居住属性进一步强化。

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      由武汉市房管部门与金融机构共同搭建的武汉市住房租赁交易服务平台近日正式上线。平台首批发布6000多套出租房源,供有住房需求的市民线上选房并签约租房。

      全国首套房贷款平均利率

      今年5月11日,南昌市西湖区水厂路以北、万店路以西DABJ2018009号地块,经过482轮、近4个小时的竞价,被南昌茂泰房地产开发有限公司竞得,楼面价高达每平方米11038.6元,溢价率高达112%。而相关土地出让须知明确,该地块所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为每平方米12500元。

      58安居客房产研究院首席分析师张波则对《每日经济新闻》记者表示,多地出现的所谓“一房难求”现象,反映了在“人才争夺战”的背景下,短期内新增需求的急剧扩大,楼市供应承压。他认为,在人才政策的吸引下,市场对优质地段优质房源的需求进一步扩大,个别在售商品住宅项目短时间内出现了一定程度的供需矛盾。

      哈尔滨4月新建商品住宅价格同比上涨12%,涨幅全国第一,此外大连4月环比上涨1.1%、同比涨10.9%。“目前东北市场也在复苏,过去政策宽松的城市存在一波补涨效应。”严跃进表示。

      □朱邦凌(财经评论人)

      数据显示,今年4月份,从杭州、成都、重庆、天津、上海、北京、南京、武汉、深圳、广州10个重点城市来看,其宅地供应量小幅走低,仅武汉、深圳两地无宅地供应,而天津以168万平方米供应量居首;10个重点城市整体成交量下滑近两成,土地出让金总额环比缩水近一成。其中,一线城市宅地供应环比持平,成交量下滑近两成。

      溢价率方面,2月份,受监测城市整体土地成交溢价率为19.1%,环比再降6.6个百分点,刷新一年以来最低位水平。其中,一线城市2月平均溢价率仅有7.1%,多数地块为底价成交;二线城市溢价率也环比下降5个百分点,溢价率为15.2%。地价较高的城市如杭州、苏州、南京等溢价率都偏低;三四线城市溢价率也大幅下降,环比减少5.9个百分点,为30.2%,热点城市佛山、珠海等仍有高溢价地块成交,但大部分偏远地区三四线城市均以底价成交为主。

      调控开启全面严打模式

      发改委方面表示,需要不断改进完善企业境外发债备案登记工作,同时引导规范房地产企业境外发债资金投向,房地产企业境外发债主要用于偿还到期债务,避免产生债务违约,限制房地产企业外债资金投资境内外房地产项目、补充运营资金等,并要求企业提交资金用途承诺。

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      从东莞写字楼放租租金月度走势来看,多年来写字楼租金相对平稳,但去年以来,东莞写字楼租金明显升高。

      “房子是用来住的,不是用来炒的”,正荣润峯这批房源如果转作租赁房,不可否认会有益于南京租赁市场的发展。但令人不解的是,正荣润峯从2015年初首开起,基本每栋楼都会保留一批低价房,难道开发商这么有远见,早在政府发展租赁房之前就开始做准备了吗?

      新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷将之形容为“挂羊头卖狗肉”。他告诉记者,房企既没有科技产业资源,也不具备这方面的资源整合能力。不过,他同时指出,一个不容忽视的问题是,房企有资金实力,可以通过投资、入股的方式,跟科技产业嫁接,实现三“赢”:帮助当地政府建科技产业园区,同时也可以帮助科技企业,获得优惠政策,并落户产业园区。此外,房企也可以获得一定的用地补偿。

      楼市摇号的主要原因,当然是因为和新股一样的价格落差,新楼盘与旧楼盘之间存在价格倒挂。在部分实行限购政策的城市,新旧房价差单平可达万元,摇号买上一套房子就可能一下子挣上一百万。股市打新股中签率低不说,中一签也就挣上几万,而摇号买房说不定能挣百万。既然有这么巨大的利益,那么具备买房资格的、资金充裕的,凡是稍微有点头脑的,谁不去排队碰碰运气?新楼盘一开盘,绵延几公里的排队队伍也就不难理解了。参与摇号购房者不全是为了刚需买房的,很大一部分是为了套利投机而去的。

       警惕合规风险

      统计数据显示,1-4月全市完成房地产开发投资1100亿元、同比增长8.2%,其中住宅投资757亿元、同比增长17.3%,主城区完成投资729亿元、同比增长17.1%,其中住宅投资505亿元、同比增长33.1%。

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      房企资金压力难解

      碧桂园(2007.HK)刚刚发布的2017年靓眼财报显示,在销售额突破5500亿元问鼎销售冠军宝座的同时,碧桂园各项业绩指标也取得了跨越式增长。

      受库存规模不足和近期高端楼盘积极入市的影响,北上广三个城市新建商品住宅价格环比微涨,深圳则连续18个月维持下跌或持平局面。从同比幅度看,一线城市新建商品住宅销售价格下降了0.6%。

      三、房地产开发企业到位资金情况

      易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示,房企近期的发债确实出现一些波折,或意味着发债方面政策还是有收紧的趋势。

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      开发商投资增速放缓

      ……

      武汉、成都、长沙、杭州甚至也因市场过热开启摇号。以杭州为例,为避免部分商品房销售出现价外加价、捆绑搭售、炒卖房号等违规行为,杭州市出台了《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》,明确自2018年4月4日起,杭州市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目,房地产开发企业应采取委托公证机构摇号方式开展销售工作。并对“无房家庭”给予倾斜,提供一定比例的房源保障。

      前述发布会上,西安市房管局局长夏俊山介绍,总体上看,西安市即将上市的房源还很充足。2018年主城区及长安区计划上市新建商品住房2697万平方米,共22万套,截至目前,未上市的还有2400万平米,约20万套。

      数据:近2万套商品住房近2月将集中入市

      上海易居房地产研究院发布的《4月全国40城住宅成交报告》显示,4月份其监测的40个典型城市成交面积约2479万平方米,环比增加5%,同比减少9%。但与此同时,个别城市房地产呈现过热态势,比如西安等地出现了“房荒”“一房难求”等现象。此时,住建部约谈地方政府,就是为了落实“房住不炒”,防止房价过热,也释放了楼市调控力度不放松的信号。

      据国家统计局网站消息,国家统计局今日发布了2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格统计数据。对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,2018年2月份商品住宅销售价格延续总体稳定态势,70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅扩大;二线城市价格涨幅回落;三线城市涨幅与上月相同。

      15个热点城市新建商品住宅销售价格延续总体稳定态势,12个城市环比下降

      “要从优化存量和做好增量两方面入手。”山东省住建厅厅长王玉志代表认为,随着近年来我国城镇化率不断提高,住房需求还在不断扩大。目前单一的政府供地渠道不能满足市场需求,需要通过深化土地制度改革逐步解决。除了政府供福建数字服务大厅以外,还应在企业、集体土地等方面进一步探索。

      北京就“限改共”征求意见之时,其他城市的楼市调控并未止步。

      某“限竞房”项目营销负责人告诉记者,“限竞房”摇号早就开始传了。某业内人士表示,春节前就知道了,有项目要入市,但是一直没有拿到预售证,就是在等摇号政策的出台。

      以某国有大行为例,目前该行首套房贷款利率最低上浮5%,常批利率为基准利率上浮10%。在记者调查时,个贷经理表示:“未来可能统一调整为最低上浮10%,如果房子已经看好,建议尽快走流程。”

      然而,在这各种靓丽光鲜的代名词背后,成都人正在“房事”所困牢。自2016年10月以来,成都房价开启了单边持续上涨行情;2017年,成都新增落户人口36万人,在需求端源源不断的扩大背景之下,土地及房源供给端却在减少,新房成为“稀缺品”,二手房价格倒挂严重。

      链家研究院首席市场分析师许小乐表示,严调控结束了北京房价连续17个月的上涨势头,随后出现连续9个月下跌,累计跌幅15%左右。无论是单看北京还是其他热点城市,可以说调控起到了预期效果。

      莫非(财经评论人)

      据了解,河北高碑店位于雄安以北,北京以南,高铁半小时直达的区域。龙湖在这里打造了全部为被动房的产城结合项目列车新城。所谓被动房,既具有“三高特性”的房屋——高能效、高质量建造、高舒适。契合了住宅领域品质升级绿色环保的趋势。

      合景泰富改名

    绿谷康都

      存量房时代,中介商之间的战争变得更为激烈,硝烟也由房源之争弥漫到了更大规模的平台之争上。

      社科院:个人房贷利率仍有上升空间

      购买该项目商住产品需要注册公司,那么转让、二次出售时又如何操作?该置业顾问表示,有两种方式,一种是公司对公司交易,需要缴纳一定数额的税费;另一种是股权转让,即公司法人变更,大约需要2000元手续费。

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      而在今年五一前后,住建部约谈的12个房价明显上涨的城市中,已有成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安、太原7个城市陆续升级楼市调控措施,出台严格的政策,遏制投机炒作。

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      今年5月,继首套房贷利率上浮至1.1倍后,北京楼市为“房住不炒”又出组合拳——《关于加强限房价项目销售管理的通知》(征求意见稿)公布。此次新政目的是保障刚需和改善型,持续打压投机投资性购房。

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    海南山水置业有限公司

      截至目前,北京已经有11个共有产权住房项目结束申购,大部分都是由原来的自住型商品房及经适房转化而来。而2017年完成土地出让37个共有产权住房项目,大多数也将在今年内进行申购选房。

      住房供应结构巨变

      4月18日,国家发改委新闻发言人严鹏程在宏观数据发布会上,谈及近期公布的《中共中央国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》时指出,海南要认真做好重大风险防范工作,“国家发改委将密切跟踪上述指导意见实施中可能遇到的问题,及时妥善应对,坚决防范炒房炒地产等投机行为。”

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    三亚住房公积金管理局

      购房者在购房时还需提供购房申请之日起前2年内在大连市连续缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险证明,通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。

      根据廊坊的限购政策,廊坊市主城区(含广阳区、安次区、廊坊开发区)、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县。非本市户籍居民购房需提供3年当地社保且限购1套。补缴的社保不得作为购房有效凭证。

      “环京城市房价降温态势很明显,这和此类城市面临高压政策有关”,严跃进分析指出。2017年6月,廊坊市发布了《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》。该政策有两点重要内容。第一、落实限购政策。政策明确廊坊主城区、三河、大厂、香河、固安等城市落实限购政策,此类城市中外来人口购房需交纳3年社保。第二、落实限贷政策。政策明确提高了商业银行贷款和公积金贷款的首付比例。“当前正值调控一周年,此类城市房价数据充分体现了房价管控政策的有效性,也说明房价泡沫目前已经得到了有效剔除”。

      而这在市场人士眼中,中粮旗下不同地产平台“分久必合”的背后,亦凸显着其地产业务发展的曲折历程,以及因同业竞争引发整合的不可抗性。

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