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    原光明董事长王宗南涉贿被查 曾获评优秀企业家 王宗南

    来源:  作者:   发表时间:2019/3/24 9:07:56

      具体而言,购买住房面积90方(含90方)以下,一人可贷30万,夫妻双方可贷40万;购买90方以上144方以下,可贷额度为公积金账户余额8倍,一人可贷不超过30万,夫妻双方可贷不超过40万;购买144方(含144方)以上,可贷额度为公积金账户余额6倍,一人可贷不超过30万,夫妻双方可贷不超过40万;购买第二套自住住房,可贷额度为公积金账户余额6倍,一人可贷不超过30万,夫妻双方可贷不超过40万。

      近期正在购房的杜女士告诉《证券日报》记者:“我9月12日刚刚提交资质审核,中介说没意外的话周日前能出网签,现在特别担心排队人多出现意外状况。我是2016年毕业参加工作,若按照新政‘贷款额度与缴存年限挂钩’的规定,公积金贷款额度将从120万元骤降至30万元,不足部分只能将转为商业贷款。”

      而TOP10房企前9个月拿地总金额达6994亿元,占TOP50企业的45.1%,较1月份-8月份占比上升0.6个百分点,龙头房企在土地市场的优势凸显,土地资源集中度加速提升。

      6月底发布的文件全称是《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,这份由七部委联合下发的通知决定,于今年7月初至12月底,在30个城市先行开展专项行动。整治重点主要包括四类行为,即投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告。

      “房间甲醛超标,已经说明房屋不适合人居住,提供这种房子进行出租,自如需要承担违约责任。”北京市世纪律师事务所律师高道智对记者说。

      但绿城20多年发展史,始终是产品力的坚定追逐者。

      根据58集团房产数据研究院统计显示,2017年全国“APP端租房需求”较2016年增长57%。根据预测,到2020年全国品牌公寓占住房租赁市场的比例将由2015年的0.8%达到6%,长租公寓成为住房租赁市场运营模式的新亮点。

      我爱我家集团研究院高级分析师龚钰灿分析,此次座谈会是“房住不炒,租购并举”的进一步推进,意味着房地产市场调控只会更紧,不会放松,将楼市调控与政府绩效挂钩,坚决问责,有利于促进地方政府落实中央政策。

      波动的市场往往会带来行业的洗牌。在2008年的市场调整中,一些曾经靠前的房企现在已经落后,如招商蛇口、富力、合生等,一些房企后来居上,如恒大、碧桂园、融创王宗南保外

      ■ 观察家  

      “大型房企抗风险能力较强。”王欢认为,大型房企拥有大量一二线城市的住宅用地或商业用地,资产质量高,变现能力强。此外,各大房企对销售量、排名和市场份额非常看重,他们会通过不断并购迅速提高市场份额,从而提高销售额和排名。规模扩大后,融资成本会随之降低。“未来地产行业将是强者恒强。”王欢说。

      在北京,至少有6个楼盘进行了降价或者加大了优惠的力度。如房山区某楼盘,以特价房的形式推出优惠,均价从每平方米3.89万元降至3.5万元。

      市住房保障办介绍,《征求意见稿》根据经济发展、物价情况,以及住户需求和反应,调整了住房保障政策。其中,对住房保障收入线的调整,是2010年以来第4次调整。《征求意见稿》拟采取扩面、提补、降租和“柔性退出”4方面措施。

      11月5日香港金管局总裁陈德霖公开表示,香港楼价由8月开始回落,近月成交量明显减少,一手及二手成交量合计共跌48%。

      一些业内人士坦言,长租公寓是住房租赁市场未来重要发展方向,但如果迟迟难以实现盈利,也会让企业陷入迷茫,甚至丧失信心。建议进一步加大鼓励发展集中式长租公寓的相关政策,明确企业未来盈利路径,继而实现行业良性循环。

      自从北京楼市调控加码后,就有一条不成文的“红线”,即新盘获批报价不会超过8万元/平方米,该“红线”也在最近两年起到了调节北京房价的作用。

      与周边二手房相比,9.5万元的价格的确高;但如果被定义为二环边上的豪宅,再加上楼市看涨和丽泽商务区的规划配套王宗南履历有人会认为“物有所值”。

      炒作限购令松绑

      土地市场正在降温。8月13日,广州资源交易中心共出让五宗住宅用地,总出让面积达19.38万平方米。

      一位长租公寓企业高管接受《中国经济周刊》记者采访时分析,自如虽然也有“自如寓”这种集中式公寓,但大量房源还是在各小区中的分散式公寓。相较于集中式公寓,分散式公寓的管理半径更长、成本较高,收购者的兴趣不大。

      “从长期来说,供需结构失衡是导致目前我国住房问题的主要原因,因此,着力扩大有效供给将是楼市调控顶层设计的方向。”在中国指数研究院的分析师看来,目前,各地在增加住房土地供应规模的同时,还要更加注重通过调整住房供应结构,增加新增土地供应中的中小户型、共有产权住房比重的方式增加“有效供给”,有针对性的解决刚需群体住房需求,防止刚性需求的积压。同时,还要进一步加强对住房租赁市场的规范。一是对租金的管控会加强。二是对住房租赁融资的监管会加强。三是对住房租赁机构的监管会加强。四是进一步推动“租购并举”制度的落实和细化,补齐租赁市场立法领域短板。

      地下室被二房东整租下来后,有的自己经营,更多的是不断倒手转租。“很多都转了两三手,更有甚者转了五六手。”天通苑北街道办事处综治办相关负责人表示,这片地区的确出现反复整治、屡次反弹的情况,反弹周期大约在一两个月左右。

      与此同时,大江东某万元盘虽然单价不高,也启动了中介分销。

      记者调查发现,近期,为促成交易,中介安排的专业“假谈”团频频在二手房市场现身,有中介组织员工冒充购房者上门,通过“假谈”降低房东价格预期。

      在此次交易之前,融创已收购13个万达文旅项目的91%股权,且已持有相关资产,万达继续负责规划和建设管理,提供品牌许可、咨询服务和运营管理等。

      《通知》提出,各区住房保障部门应当将取消该家庭各类保障房资格的信息记入不良信息档案,自取消资格决定作出之日起,5年内不允许该家庭再次申请公共租赁住房(含市场租房补贴)及共有产权住房。5年后再次申请且取得备案资格的,应以市场租房补贴方式保障为主。

      有利于建立租购并举的住房制度

      郭毅表示,首先是北京限房价项目整体供应量庞大,已经成交的60多宗限房价项目地块,总的规划建筑面积在550万平方米左右,能开发的房源数量超过6万套,但是北京新房市场一年的去化量在两三万套的水平,这样的大规模上市,特别是下半年集中上市,对整个市场来说,将形成严峻的去化压力。

      东莞地区今年以来房贷利率也是一步一个台阶的上行,从年初首套房贷款执行基准利率上浮10%,到现在的多家银行上浮25%-35%。《证券日报》记者咨询多家银行了解到,目前银行贷款处于高利率、额度少、审核严、放款慢的情况,并且未来一段时间内仍将保持偏紧的房贷政策。

      三是深化银行业和保险业改革开放。坚定不移推进对外开放,继续按照“宜早不宜迟,宜快不宜慢”原则,加快落实银行业和保险业扩大开放、大幅放宽市场准入的重要举措。合理平衡好加快开放和防控风险的关系,指导银行保险机构不断加强风险管理。

      对于提供违规转租服务的经纪机构,责令限期改正,记入信用档案,取消网上签约资格,处以3万元罚款,对房地产经纪人员处以1万元罚款。对房源信息审核不严的网络平台,会同市网信办依法约谈平台主要负责人,责令其立即开展专项整治,整治期间暂停其网站所有北京房源信息发布。

      2017年初,许多城市首套房贷款利率还有不少打折措施,8折或9折优惠曾是市场的主流。但仅仅1年后,这种情况几乎绝迹。

      目前,涿州市人民政府的规定是“对非本市户籍居民家庭,限购1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%。”

      两个女儿虽然才分别三岁和一岁,但左虎军已经很关心周边的教育资源了。张强介绍,从周边配套看,小区周边邻近有幼儿园、次渠小学,附近还有次渠医院、物美超市和大型集贸市场,药店、餐饮都不缺,小区里也有入驻便利店、超市。“新的小区环境很好,吃喝住用都方便,现在最期盼的是小区里多建设一些滑梯、秋千等儿童游乐设施。”左虎军说。

      中原地产首席分析师 张大伟:长租公寓最近两三年可以用飞速来形容,政策支持加大了市场房源供应,现在长租公寓在一线市场占比已经达到10%,而在两年前只有2%左右。

      元宝e家APP中的订单状态分为还款中、退租中、已退租、已结清。租客可以持昊园恒业开具的“退租交接表”或房东开具的“清退证明”,到元宝e家前台登记,五个工作日内,核实无误后,订单状态会变更为“退租中”,并在三个工作日内走完退租流程,使订单状态进入“已退租”。

      融穗华府项目销售人员告诉记者,因为项目是在2015年和2016年拿的预售证,所以避开了限价,签约价格可以突破区域的限价,实现单合同签约。

      报告同时指出,9月份二手房降价房源相当于涨价房源10倍。从降价房源量上来看,9月份北京降价房源量波动大,单日降价房源量高达1471套,日均降价房源量在1036套左右。从涨价房源量上来看,9月份北京除个别时间涨价房源量较高外,整体较为平稳,日均涨价房源量在103套左右。

      出事后,碧桂园也在反思集团的质量安全管控体系,并出台了多项措施。

      从上周末开始,广州增城以及黄埔的很多楼盘都开始实施单合同了。在此利好下,在广州看房半年多的晓莉(化名)最终果断下订,因为之前她看过的黄埔一楼盘也实行单合同签约了。

      据了解,租户在租房时,鼎家曾许诺租户用押一付一方式缴纳房租,但实际上却是让租户在不知情的情况下使用了网络贷款。大部分租户在通过银行卡绑定一个名为“51返呗”(现更名为“爱上街”)的APP后,该平台一次性将租金支付给鼎家,而租户每月须按时向爱上街还款。据了解,鼎家破产约有4000户租客受损,涉及的网贷平台有6家。

      2017年8月15日,自如成功发行了国内首单租房市场消费分期类ABS——“中信证券—自如1号房租分期信托受益权资产支持专项计划“,该单ABS产品由中信证券担任计划管理人及承销机构,期限两年,首期发行规模5亿元,本专项计划优先级票面利率5.39%。截止到目前,自如与外贸信托至少已经发起设立了“荟润5号”“荟润6号”等2个信托计划,用以向自如租客发放贷款。

      10月17日,拿地一周后,中海联合体公布了四幅地块的设计方案。方案显示,四幅地块有两幅住宅用地和一幅住办用地,其中住宅用地大部分都是90平米以下的普通住宅,预计将会提供约2000套住宅。

      合硕机构首席分析师郭毅在接受《证券日报》记者采访时表示,虽然进入9月份后,北京新房及二手房市场依然保持着一定的成交热度,但北京新房市场始终处于供过于求的市场环境中,因此,在成交量攀升的背后,其主要原因还是在于供量的加大,购房者可选择面增多,使得整体成交量出现上扬。

      这是杭州滨江区的一个拆迁安置小区,顶层6楼的阁楼在铺设隔板、楼梯后独立开出入户门,加装的楼梯踩上去咯吱作响,601室的入户门与门框的缝隙被贴了30张封贴,上面写着“已封 请勿动”——9月1日下午,澎湃新闻(www.thepaper.cn)找到病逝的阿里巴巴公司员工王某生前租住的“自如房”。

      2018年7月,“身价”已经数次缩水的该两宗地块首次合体出让,最终还是以流拍告终;8月28日,两宗地块再度合体出让,仍遭遇流拍。

      除了造谣,很多机构和个人直接造假。山西3名房产中介员工2017年帮助“卖主”伪造户口簿、身份证等材料办理公证手续。随后,因涉嫌伪造国家机关印章被刑事拘留。

      根据中指土地出让数据,今年1月至10月,碧桂园、万科、保利继续高歌猛进,位列房企拿地前三位。值得注意的是,2017年前10个月,上述三家房企居于同样位次。

      面对如此大的库存规模,2015年12月的中央经济工作会议明确提出“化解房地产库存”。之后,各地相继出台降低首付比例、鼓励农民进城买房、减少交易税费等政策。受此影响,市场交易频繁,楼市库存明显减少,至2018年7月末,商品房待售面积降至54428万平方米。

      楼建波建议,在现有购房方式下,给开发商或代理销售中介一项强制义务,即向购房者明示“到底分摊了哪些面积”。(完)

      两极分化趋于清晰

    稿件来源:中国经营报

      相比上半年数据,湖南、山西和江西的增速有所加快,其他省份则有所下滑。其中,湖北增速下滑近半,安徽也从此前持续的20%以上高位增长回落了7个百分点,而河南则是中部唯一房地产投资负增长的省份。

      “虽然偿债压力上升明显,但风险整体可控。”齐晟表示,对于房企来说,2019年整体到期债规模预计为4600亿元,增幅约为1800亿元。但具体来看,行业的偿债压力并没有整体上行。以已披露三季报的83家地产债发行人为样本,虽然流动比率由2017年底的1.91下降至今年三季度的1.83,但发行人的资产负债率从去年底的66%降低至目前的64%,行业整体杠杆水平有所放缓。

      二手住宅亦是同样的普涨态势:70个城市样本中,仅上海、厦门的房价环比微跌0.1%和0.3%,北京、锦州持平,其余66个城市全部上涨。常德环比涨幅最高,达3.2%,另有济南、西安、无锡、徐州等18个城市环比涨幅超2%,石家庄、太原、宁波等33个城市环比上涨在1-2%之间。

      监理失控?

      9月4日,朝阳区房管局约谈了4户违规转租家庭,解除了公租房租赁合同,并做出了《关于取消保障性住房备案资格的决定》,纳入不良信用体系。目前,产权单位已收回上述 4套房屋。

      他认为房地产有两个市场,一个是住房市场,叫房市,另外是楼宇市场,叫楼市。在新时代,要稳住房市,从过去追求数量转向数量质量并重,避免出现大起大落。同时,要振兴楼市,目前楼宇、写字楼、商场的库存还很大。

      “按照相关要求,58同城、赶集网、安居客等平台立即启动专项整治,在整治期间,下架北京地区所有房源信息。”58集团主要负责人表示,“我们将积极整改,加强内外部管理,进一步履行网站的主体责任。”

      建设单位可将符合条件的在建共有产权住房项目抵押向银行申请住房开发贷款。购买共有产权住房的承购人可参照商品住房有关贷款规定,申请住房公积金贷款、商业银行个人住房贷款。

      在“行”上,要求加大对火车站、商业区等停车收费纠纷易发多发地区的检查巡查力度,严肃查处不满一个计时单位收费、不按规定明码标价等违法行为。

      审计署近日发布2017年工作报告显示,多家金融机构和企业涉及房地产资产闲置。据wind数据显示,截至6月26日,A股3582家上市公司中,共有1656家上市公司持有投资性房地产,占比46.23%,合计持有市值9904.66亿元,同比增长近两成。

      与此同时,另一房企绿地集团也宣布了新的发展战略,将通过“三大变革”推动房地产主业在未来三年实现高质量发展,重组成立绿地大基建集团、绿地商贸集团、绿地酒店旅游集团三大产业集团,推动相关重要产业实现跨越式发展。

      优先在南部建多类住房供应体系

      今年4月25日,中国证监会和住房城乡建设部联合发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》,鼓励专业化、机构化住房租赁企业开展资产证券化。

      “你们买不了,我们卖不了。”销售人员明确表示,尽管已申请预售证,但是何时批复,一直没有明确时间表。

      “‘7·31新政’后楼市曾清淡了一段时间,但最近陆续有成交,成交的房子大多数是业主降价的。”贺平说。

      昨日,SOHO中国宣布将全面开启竞价出租,未来所有房源都将通过竞价的方式完成租赁。据了解SOHO中国即将上市的竞价房源数量达到了241个,房源面积12万平方米,预计会产生约3100万元中介佣金。

      国际大都会何以遍布毫无尊严的劏房、笼屋

      对此,花样年控股相关负责人回应称,从房地产行业发展特性来看,杠杆率高和借贷提升是房地产销售规模提升的战略推进过程中的阶段性规律,公司合约销售端处在快速、健康增长的过程中,今年1-8月合约销售数据同比大幅增长117%,而且公司截至2018年6月底的银行结余及现金总额达226亿人民币,资金充裕,足以应对再融资风险。

      1-9月份,东部地区房地产开发投资47603亿元,同比增长11.0%,增速比1-8月份回落0.2个百分点;中部地区投资18612亿元,增长8.4%,增速回落1.3个百分点;西部地区投资18725亿元,增长7.5%,增速提高0.9个百分点;东北地区投资3725亿元,增长16.5%,增速回落0.8个百分点。

      麦田房产认为,降准虽增加市场上的流动资金,但是资金主要用于支持小微企业、民营企业、创新型企业的发展。倘若在楼市上涨期,资本出于逐利性本质,资金往往会有转移到楼市的较大可能性。但目前就北京住宅市场而言,正处于“严监管”+“低杠杆”的政策收紧期,市场在经历了年初小阳春之后,近几个月量价均有不同程度的持续下滑。在这种市场环境下,资金是没有动力流入房地产市场。但降准有利于缓解企业资金压力,稳定市场预期,从整体上维持房地产平稳发展。

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