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    黄岛新区全面开展“十三五”规划编制前期准备工作 万宝新区十三五

    2019/3/24 8:47:09

      会议强调,切实防范化解房地产风险。一是坚持调控目标不动摇、力度不放松,不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头,保持调控政策的连续性稳定性,把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重,引导好市场预期,防止出现大起大落。二是加强金融管理,平衡好房地产业与其他行业的资金配置,防止资金违规流入房地产。三是完善土地供应管理,提高租赁住房和共有产权住房供地比例,防止高价地推涨房价。四是引导住房需求合理分布,加快疏解人口过多、房价过高特大城市的部分城市功能,促进大中小城市互联互通,带动周边中小城市、县城和小城镇的发展。五是大力整顿规范市场秩序,坚决打击投机炒作,净化市场环境。六是研究建立房地产统计和市场监测预警指标体系,加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责。

      四大行首套房贷利率均上浮5%

      此前,10月25日,国家发改委和住建部官网发布通知,将在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查。

      10月31日,在太平庄中街能看到其北侧楼房内已经有零星入住。

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      宝能集团董事长姚振华通过宝能集团及宝能控股(中国)有限公司控制的下属核心企业多达49家。其中,宝能集团旗下有18家,宝能控股旗下有31家。

    郊区板块的大型楼盘值得买家关注 文/图 羊城晚报记者 陈玉霞

      随后,8月28日,国土资源部、住房和城乡建设部对外发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,在北京等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

      不过,麦田房产称,不少市场人士反映,低温市场中也有一些新迹象,比如新增挂牌房源量出现了较大幅度的增长,10月份环比上涨了30%,这在一定程度上反映了市场供需矛盾在持续缓解。而在整体成交低迷的背景下,一些有着刚性改善需求的换房业主,开始成为近期成交的主力。

      为鼓励住房消费,《意见》提出,“农民公积金业务”系农民凭身份证和户口簿办理住房公积金缴存业务,缴存满6个月即可享受城镇缴存职工公积金提取和贷款待遇。

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      意见书同时解释,该项目出让地块内有一条市政道路因征收拆迁问题未能实施,导致项目规划竣工认可至今未能办理,造成房屋权属备案未能完成。对此,该局召开专题研究,由该局规划管理中心按完工部分进行分期验收,并出具符合规划认可的分期交付证明材料,办理建设工程竣工验收备案,待以上两项工作完成后再在该局办理房屋权属备案,此后业主便可申请不动产登记。

      资金挑战对长租公寓来说可谓是首当其冲。目前,长租公寓公司通常采用的都是重资产运营模式,需要大量的资金投入、回报周期长且回报率总体偏低。据测算,长租公寓行业整体资金需求一年内将增长到300亿元左右,其中约50%需通过融资来解决。

      需要特别指出的是,在一线和部分二线城市扩大对公共租赁住房的土地供给,并以低价或者免费方式出让土地,是调整土地供给结构的重要手段,这对于构建房地产长效机制很有必要。

      “济南应该也在储备相关政策,不过‘4·19’限购令的政策已经较为全面,即使出台新政策,也很大可能只是对之前的强化和补充。”业内人士分析称。如果济南调控也进一步加码,很可能会涉及房地产市场整治、打击开发商饥饿营销等方面,另外,国家正在提倡的共有产权、租售并举等政策也可能会落地。

      另外,到目前为止全国已经有46个城市执行了不同年限的限售政策,要求所有新购或者部分新购房源,锁定一定年限后才可以再上市。限售在事实上,就是楼市的去杠杆政策,使得购房者必须要以自用为目的配置资金。否则按照3-5年的交易周期看,已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。

       公租房可上网“一键秒杀”

      也有业内人士认为,房价已经没有上涨核心驱动力,因为楼市最大购房群体——刚需买不起了,而炒房人在目前情况下无力来支撑楼市,现在越来越多炒房人开始转变为卖家。因此,对于刚需而言,无论是新房还是二手房,结合自身实力,房价下降时就是刚需买房的时候。因此,当前可以更多地看看二手房,逛逛售楼处,价格一旦符合心理预期,就意味着买房时机出现了。

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    资料图

      榕首套房贷市场又有新变化

      颠覆的还不止是市值,房产电商中介也开实体店,激战实体中介。

    十三五丹徒新区规划图p>  “存量房这个‘世纪难题’,得有人去解。”个人职业转换,基于对房地产市场的深刻认识。目前,房地产主要矛盾已经出现历史性巨变。党的十九大报告指出,中国特色社会主义进入新时代,我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。房地产也是一样,主要矛盾从过去的“房子不够”“住房短缺”,进入到资源配错导致的不均衡、不充分问题。

    宁波杭州湾新区十三五规划p>  =100

      风里来雨里去,微信步数每天过万,这是外界对经纪人工作辛苦的初步认知。但是报告显示,房产经纪人的工作要比外界想象的更艰辛。

      昨日,同策咨询研究部总监张宏伟告诉《证券日报》记者,在政策的推动下,未来租赁市场必将占有更大的市场份额,并形成商品住宅、租赁住宅、政策性住宅三分天下的格局。总的来看,发展住房租赁市场有望缓解目前市场上的住房供需矛盾,并起到抑制房价的作用。

      据悉,从去年的9·30新政至今,北京地区累计出台近50次调控政策。

      在中国平安近日举行的2017年投资者日活动上,中国平安首席运营官兼首席信息执行官陈心颖对于平安好房的角色有了新阐述。

      11日,广州公开出让6宗土地。其中广州开发区两宗地块明确要求用于建设工业企业员工租赁用房,这是广州首次公开出让租赁住房用地。最终开发区KXC—K1—9地块经多轮竞拍后达到最高限制价,竞得人将通过摇号确定。这也是广州首宗通过摇号确定买家的地块。除该地块外,本轮出让的其他5宗地块均已底价成交。

      武汉方面,对开发商区别对待全款和贷款购房行为给予叫停,以促进增加住房供应。

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      想续租旬邑县教育系统公租房,就必须交3万元的押金,否则就得办理退租手续。近日,网友小胡向西部网民生热线反映了“旬邑县公租房向租户收取高额押金”的情况。“房子两年的租金加物业费才1万多,现在却要一次收取3万元的押金,太不合理了。”

      我省一定程度存在消费贷流入楼市现象

      而在9月,这种趋势仍在延续。根据亚豪机构统计数据显示,截至9月20日,北京商品住宅(不含保障房、自住房以及商办)仅实现成交1234套,相比去年同期减少59%。

      雪中送炭还是饮鸩止渴?

      资料图:海口国兴大道附近的在建商品房项目。

      将对地下旅馆拆除并封堵

      整体来看,如果说托底盖帽抑制投资、降低一二线热点城市楼市火热行情是2017年上半年楼市调控政策的主要特征,那么进入下半年以来,中央以及各地密集出台的租赁新政,或已成为楼市调控的新特征。

      建立住房租赁监管平台和服务平台不仅是落实《通知》的一项重要内容,也是深入贯彻落实党的十九大报告提出的加快建立租购并举的住房制度的重要载体,通过监管平台完成住房租赁登记备案,各部门根据登记备案信息依法为租赁当事人办理公租房租金补贴、适龄子女接受义务教育、户口登记和迁移、申请居住登记卡或申领居住证等公共服务事项。

      北京市住建委于8月3日在我委网站就《导则》征求意见稿面向社会公开征求意见,社会各界对本市共有产权住房建设导则表示支持和赞同,认为是提升我市共有产权住房品质的重要举措。同时,针对其中一些具体细节问题也进行了讨论,主要集中在共有产权住房建设标准、面积套型标准、全装修成品交房等方面。

      目前,集中式长租公寓装修时间为半年到一年时间,而分散式长租公寓的装修时间周期大约2~3个星期。据了解,龙湖冠寓目前产品线的装修设计全部为内部完成,并依托集团在产品研发、设计建造和成本控制的优势,可在获取项目后4个月内开业。

      成交均价出现下跌,部分房源价格出现超过20%的降幅,市场进入低温运行期。在这样的市场下,二手房业主心态也发生了变化。

      近期,2017年中渣打银行全球研究部对9座中国内地城市开展了每半年一次的开发商调研。结果也显示,房贷政策收紧从上半年的一线城市扩大至二、三线城市,并已经给潜在买家带来切实影响。其调研显示,所有城市不论首次购房还是二套房房贷利率都没有折扣。部分城市对首套房款利率在基准贷款利率上浮5%,对于二套房,上浮10—20%较为普遍。

      房主称根本没报过600万

      限购令下,句容一楼盘涉嫌伪造购房资格

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      目前,长沙商品房消化周期为4个月。由于符合购房条件的人群骤增,市场普遍预计,这将加剧供需失衡,短期内市场将难以降温。据《中国经济周刊》记者了解,9月初,住建部到长沙督察房地产市场秩序,对长沙地产的后续变化有待观察。

      《通知》要求进一步完善商品住房开盘销售指导意见。市公证协会应当制定商品住房开盘销售公证摇号排序选房的指导意见,督促公证机构依据《公证法》和《公证程序规则》办理相关公证事项,并按照公证服务收费标准收取公证费。

      他说,全国性的开发商对张家口的兴趣主要依赖其对“环北京”概念战略重要性的信心。雄安新区计划的公布和京津冀一体化发展计划进一步推动了“环北京”概念的发展。

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      挑最大的房型:买到就是赚到

      另外,到目前为止全国已经有46个城市执行了不同年限的限售政策,要求所有新购或者部分新购房源,锁定一定年限后才可以再上市。限售在事实上,就是楼市的去杠杆政策,使得购房者必须要以自用为目的配置资金。否则按照3-5年的交易周期看,已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。

      今年8月,北京市委书记蔡奇来到通州区调查研究,检查城市副中心建设,推动工作落实时强调,继续严控房地产市场。

      严跃进建议,当前武汉、南宁多个地方已出台了不准拒绝公积金贷款的规定,下一步各地公积金管理部门应进一步提高公积金贷款的审批效率,尤其要尽快满足首次购房、首次使用公积金群体的贷款需求,引导开发商平等对待购房者,保障住房公积金真正惠及刚需群体。

      而在今年5月,链家与万科达成济南万科城市会客厅签约中心的合作,共同推出“一站式签约“服务,让购房者告别繁冗复杂的手续办理过程,享受省时省力的购房流程办理体验。今年9月,万科在推出多个精选项目的优惠积极参与“链家99购房节”,响应链家“品质房源、真实优惠”的理念。链家与万科在打造优质服务、优化消费体验上保持着高度的默契,这也成为双方多次达成业务往来的基石,同时也通过合作的不断深化,也使双方建立了密切的伙伴关系。

      在此之前,《证券日报》记者在北大光华主办的一次沙龙上观察到,目前国内业界看好REITs发展前景。北大光华管理学院院长刘俏更是乐观地表示,“当前可以说是中国REITs市场崛起的前夜。在中国,考虑不动产、‘一带一路’、雄安新区的建设等,给中国不动产投资注入这样规模的市场,是非常令人期待的。”

      多套法拍房低于评估价成交

      在具体实践过程中,如今政策刚步入调研并听取意见阶段,需要调和诸多利益相关方。为了防止过多人口短期流入城市,造成更激烈的竞争局面,政策可能会对“租购同权”适用主体进行限制。比如,广东试点出台的学区房 “租购同权”政策存在主体适用顺序,监护人是房主加户主的为第一顺位;有房没户的是第二顺位;租房者是第三顺位。但由于各地区状况不同,这些限制可能在不同地区的适用效果不一致。

      具体来看,11月,19家主要银行中有7家银行首套房贷款利率已经较基准利率上浮超10%,最高上浮15%,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有行首套房贷款平均利率分别在基准上浮7%-9%之间,较10月上涨1个百分点。11月,有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务,较上月新增14家。

      “平台的租赁信息,将及时与公安、来穗、教育、公积金等部门对接,方便市民办理居住证、子女入学、公租房申办、公积金提取等公共服务。”杨维龙说,本平台在网页版基础上开发了安卓及苹果系统版本APP,目前安卓版已投入使用,苹果版正在申请上架。下一步,该平台还会增加微信版本,同时也欢迎阿里巴巴、腾讯、银联等第三方支付平台和征信系统等入驻该平台。

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      “未来的租赁市场,大户(企业、政府持有房源)占比会越来越多,而散户(个人房东持有房源)的占比会相对收缩。”张大伟说,当政府、企业掌握的房源越来越多,官方平台的作用就大了。

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    摄/法制晚报·看法新闻 暗访组

      “目前我们正在按照监管要求开展风险自查。”百度金融方面称,新申请用户必须签署“贷款用途声明”,禁止违法违规用途。

      众所周知,信贷工具已给购房市场送去杠杆。加杠杆的基本逻辑就是,购房者没有付全款的能力,只需要出其中一部分资金,其余由银行垫付。这一逻辑在炒房者手上更被无限放大应用。张大伟指出,资金进入租赁市场,并不能改变租赁市场供需,而在不改变供需情况下,租金可能会加速上涨。在租赁市场过去的历史上,因为没有信贷工具,所以涨幅相对房价也是慢很多的。

      据雄安新区管委会消息,雄安新区全面落实“房子是用来住的,不是用来炒的”这一理念,绝不搞土地财政,不走房地产主导的城市发展老路。未来雄安新区,将在房地产方面进行创新,满足各种不同消费群体的需求,不留炒作空间,实行租售并举的住房政策。现在设想,新区要为外来创业、就业者提供租赁住房,租赁超过十年也可以买,一定期限内不能卖。若卖,优先政府以略高于同期银行本息的价格回购。

      作为长租公寓行业的龙头企业,招商蛇口拥有大量低成本的存量长租公寓,通过发行CMBS,既盘活了存量资产,也保留了长租公寓的所有权,为企业打通了“投资、建设、运营和退出”的完整业务链条,也为传统租赁行业转型升级提供了有效渠道。

      入住保障房的家庭要严格遵守保障房使用规定,保障房不得转租转借,不得改变用途,一经发现有转租、转借等违规使用行为,将立即收回住房,取消住房保障资格,计入住房保障诚信档案。

      回到今年年初,张玉良曾说过,绿地销售业绩会在2017年全面爆发,并且定下了全年实现营业收入3000亿元,利润总额160亿元的业绩目标。目前,三季度已过,虽然营收规模和利润总额均同比实现较大增幅,但是距离年初定下的3000亿元营收目标尚有较大差距。

      今年下半年以来,北京、江苏、深圳等多地银监局先后发文封堵“消费贷”进楼市的通道。随着监管政策持续收紧,银行对个人消费贷款也变得越发谨慎,大多数银行都提高了消费贷的审核要求和额度、用途的监测,贷款期限也大为缩短,更有银行直接暂停了个人消费贷款业务,转而只做服务小微企业的经营贷业务。

      赖勤表示,调控政策不但没有明显的放松迹象,反而有可能继续升级,并且持续收紧的金融环境将继续对楼市产生影响,因此10月份市场交易很难强劲反弹,“银十”恐步“金九”后尘,也表现为成色不足。