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    10月份CPI、PPI环比涨幅双双回落—物价保持平 环比涨幅公式

    2019/3/24 7:55:05

      新京报:长期效应将带来怎样的影响?

      2月13日,商务部合作司负责人介绍了2018年1月份我国对外投资合作情况。该负责人表示,2018年以来,商务部以“一带一路”建设为引领,努力创新对外投资方式,一方面促发展,一方面防风险,推动对外投资规范健康有序发展。

      《证券日报》记者登录廊坊市人民政府官网公开信息发现,有一则3月份公布的《廊坊市人民政府办公室转发市房管局等部门关于进一步加强房地产市场调控的意见的通知》(下文简称《通知》)与多位销售人员的表述类似,该《通知》关于实行差别化住房信贷政策的规定为,非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房;本地户籍居民家庭购买第1套住房,申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于30%。

      作为实现不动产证券化的重要手段,REITs是一种信托基金,类似股票。过去多年来,REITs在国内住房租赁领域都未成气候,原因一是租赁物业分散,产权不清晰,操作流程繁杂;二是租金回报率低;三是基础法律法规尚不完善。另一个重要原因是税收。REITs有个非常典型的特征,即所有收益都分配给投资人。国外REITs在分配收益时,投资人可以获得25%企业所得税的部分抵减。“相较而言,房地产行业较为特殊,国内操作REITs涉及契税、土地增值税、股息红利税等多个税种。如果税收政策能够同步完善,少交所得税,大家才有动力做。”上述券商人士表示。

      记得一年前的全国两会,在人大会议首场发布会上,针对当时热议的房产税问题,大会发言人傅莹明确表示,本届人大常委会把制定房地产税法列入了五年立法规划,“今年没把房地产税草案提请人大常委会审议的安排”。

      虽然部分板块成交领跌,但成交数据显示,去年12月总价在200万元以上的二手住宅成交占比环比上涨共计8.8个百分点。其中,自住需求占87.79%,显示出“刚需”自住仍是目前二手市场的主流购买目的。在付款方式上,商业贷款占比环比上月涨幅较明显,达到4.4个百分点。谭田贵表示,近期分行所在的天河北板块成交以改善客为主,成交总价集中在400万~600万元的两房、三房及800万~1500万元的豪宅单位。他透露,由于改善客通过“卖一买一”的置换压力不大,随着“两孩”逐渐长大,其居住压迫感增大,使得这部分客户的入市步伐加快。同时,由于改善型住房的总价相对较高,因此,付款方式也以商业贷款居多。

      顾云昌认为,从吸引人才方面调节,这是明智的选择。

      北京市住建委网站信息显示,未申购项目34个,房源3.5万套;已启动网申项目4个,房源3321套,包括已选房项目2个,即朝阳区锦都家园和顺义区金成雅苑二期,前者个人持有产权为50%,后者60%。

      这些高层次人才的房源从哪里来?这次办法明确,南京市房产局会同相关区政府,结合当前新建商品住房的上市情况,优选部分房源供应高层次人才。每个项目筹集的房源原则上不超过其申请上市销售量的10%,上市销售量超过500套的比例不超过6%。该部分房源不列入公证摇号售房范围。

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      易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,兰州楼市的过热主要集中在市区,一些郊区及偏远地区的新房库存则较高,对相关区域变“限购”为“限售”,既去库存也防范炒房,具有积极意义。中泰证券则分析认为,定向放松限购是部分土地财政依赖程度较高或人才流出压力较大的二线城市引进人才、维持楼市平稳运行的手段。

      2014年深圳公积金中心进行了服务改进,包括精简业务申请材料,提高业务办理效率;同时为了方便职工办理业务,对归集提取及贷款多项业务办理流程做了进一步优化,包括新增商业贷款转公积金贷款还贷提取功能等。

      1. 人均住房低于60平方米的,暂免征收房产税。

      虽然短期调控能在一定程度上抑制场内投资投机性需求,但从房地产发展的长远角度来看,长效机制的建设就显得尤为重要。值得关注的是,近日结束的中央经济工作会议对房地产再次提出了“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”的要求。

      面对记者的问题,一家房产中介的工作人员表示:“近期可以这样操作,您看中的房子在哪个区域,总价多少,我来给您做贷款计划。”

    银川

      究其原因,亚豪机构市场总监郭毅认为,一方面是由于北京住宅土地供应的逐年减少,2015年和2016年两年时间,北京仅出让65宗住宅用地,甚至比2013年一年的土地交易量还要低,因此令2017年商品住宅市场出现了“无米下炊”的尴尬局面,同时还带来了地价高企等市场现状。

      新城控股集团高级副总裁欧阳捷指出,下沉合适的三四线城市,才有可能获得高周转的市场机会,房企需要结合自身实际,进行精准化的战略布局。

      最引人关注的,是文中的这段话:按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

      据双方介绍,腾讯云为链家定制解决方案,与链家在32个城市超过8000家门店以及链家旗下近15万经纪人所产生的海量数据相结合,将产生显著效果。链家通过对用户与网站的交互过程中产生的成交数据、带看数据、搜索和点击数据等大数据的分析,形成用户画像,预估用户中意房屋的类型并智能为其推荐符合其需求的房源、推荐熟悉该小区、好评率高的经纪人为其服务。借助腾讯云的计算能力和人工智能,链家能够真正做到“让链家更容易找到精准的客户,让客户更容易找到中意的房子”。

      影评:在业内人士看来,依靠房产、物价等多个部门的通力合作,南京楼市调控已经取得阶段性成效,房地产市场的买卖双方逐渐理性应对楼市变化,近两年来过热的市场已步入明显的降温通道,由此可见,只要坚持下去、多方协作,目标便一定可以达成。

      从土地供应角度看,各地普遍增加租赁性质住房有效供应,鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造,完善配套设施后改房价环比涨幅成租赁住房。业内人士认为,这些政策有利于推动租赁土地供应,缓解房地产市场的供需结构。

      值得关注的是,一线城市和热点二线城市调控严厉,但房地产增量市场销售规模去年仍快速增环比涨幅公式。在上述论坛上,多数房企高管均认为,2018年,销售规模大幅增长的可能性已经不大。

      为推动住房租赁市场持续健康发展,武汉市房管局表示,今年将积极组织协调国家政策性银行、商业银行等金融机构,解决租赁企业“融资难”问题,同时协调税务部门和水、电、气企业,落实住房租赁税收减免和水电气民用标准收费扶持政策。

      在近日召开的全国住房城乡建设工作会议上,住建部部长提出,2018年要抓好房地产市场分类调控,针对各类需求实行差别化调控,针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

      多个区域的房产中介表示,根据业主的售房急迫程度、客户的付款方式和周期等因素,目前在售房源的挂牌价还有不同程度的议价空间。这意味着上述在售房源实际成交价的降幅,会比记者根据目前挂牌价算出的降幅还要大一些。

      2017年,行业在持续的监管中走入平稳的发展阶段。2018年进入监管时代,无论是金融监管还是行业监管都将持续趋严和穿透。楼市调控仍将持续,但预计将出现频繁的微调,向紧向松由城市具体情况决定,而保刚需是将来相当一段长时间内的主流。

      “这些房源都由第三方评估公司进行评估,制订起拍价,竞价时间为一个小时。”成都润锦城实业有限公司是此次推出房源的三家国企之一,该公司资产部刘佳表示,从这两天的实际成交价格来看,基本略低于市场价。

      北京大学光华管理学院教授张峥认为,REITs是金融服务供给侧结构性改革的重要抓手。建设REITs市场,将为PPP及基础设施投资提供可行的金融战略,为雄安新区的发展提供金融新思路,能够推动不动产行业产业升级和盈利模式的转变。

      中指院相关负责人分析认为,2018年房地产工作重点是要抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展。未来楼市政策仍会延续“房子是用来住的,不是用来炒的”这一明确的主线,坚持调控目标不动摇、力度不放松,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,继续严格执行各项调控措施,防范化解房地产市场风险。

      规模之争下,滨江集团在2017年也加大了补仓力度。《每日经济新闻》记者不完全统计发现,自2017年6月29日以来,约半年时间,滨江集团在土地市场支出就达到194亿元,新增项目9个、总规划建筑面积91万平方米。

      在接触恭和家园前几年,王金钟也曾为父母挑选合适养老院多次奔波,而父母在入住一年后执意回家,这也让他对养老院的模式产生抗拒心理。

    宜昌

      北京市朝阳区一家国有大行某支行的工作人员告诉《证券日报》记者,“目前已经网签的购房者仍按照上浮5%执行,2018年网签的购房者则不太确定。对于近期来银行咨询的客户,如果还没有进行到网签阶段,我们会提醒有可能申请不到上浮5%的利率了。”

      在北京众多区域中,朝阳区成为二手房成交的大户。

      其他试点城市也都有“动作”。例如,“广州智慧阳光租赁平台”备案租赁房屋3万多套,放盘房源230套。

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      推进房地产税立法 专业化评估方式或出台

      市场大但整体发展不成熟

      三、促进房地产市场平稳健康发展,必须要加强市场的监测分析与监管,坚持与完善分类调控的制度,保持政策的连续性和稳定性。

      另一方面,中小房企面临着激烈的拿地竞争。龙头房企凭借更低的融资成本、强大的销售能力,可以在土地市场提供资金支撑,对土地价格的接受度更高一些。但是,在全面市场化的土地竞争中,中小房企的处境十分艰难。对于房企而言,缺少土地这个基本生产资料的话,也就意味着企业地产业务的逐渐枯竭。

      中原地产研究中心统计数据显示,从春节前一周开始,热点市场就进入了休假模式。从统计数据看,春节期间一、二线城市的网签数据假期基本全面暂停,春节前的2月上旬,一线城市成交环比下降33%。

      在同为一线城市的上海,今年计划新建和转化租赁房源20万套,新增代理经租房源9万套。此外,上海将新增供应5.5万套各类保障房,完善共有产权住房制度,放宽廉租住房准入标准。

      现有商住用地大规模建设租赁住房,会令商品房的供应相应减少,如果新的土地政策,能够真正实现在集体土地和非房企所拿地块上建设租赁住房,这也将减少对原有商住用地的占用,这有利于降低商品住宅的供求关系矛盾。

      《通知》明确,要提高住房公积金贷款抵押登记效率。不动产登记机构应当严格按照有关规定,及时受理住房公积金贷款抵押登记申请,在10个工作日内完成抵押登记手续。要应用信息化等技术手段,进一步提升住房公积金贷款抵押登记效率。

      对于战略层面的相关变化以及是否会加大对物流领域的布局等问题,融创方面表示不作回应,并表示由于收购标的金额较小,融创方面不会发布相关公告。

      北京晨报记者:在房地产市场渐趋平稳的背景下,房屋交易管理中仍存在管理机制不健全、信息不透明等问题。您认为我们该建立怎样的房地产交易管理平台?

      不仅如此,国土部还要求试点城市规范集体建设用地建设租赁住房的审批和监管程序,明确项目申报主体,完善项目审批程序,户型以90平方米以下中小户型为主,强化事中事后监管,确保有序可控。在此基础上,在试点过程中,推进集体租赁住房纳入政府主导的住房租赁服务平台管理,加强土地市场动态监测监管。

      分类调控见成效

      市场整体趋稳的同时,房地产企业景气指数达到本轮最高点。

      判决书称,王樾受贿尚未退赔违法所得111万元将继续予以追缴;随案移送项链2条、戒指1个、手镯1个、仇英画作1幅、金条2根、退赔赃款人民币75万元,予以没收。

      旅游地产驱动下的特色小镇建设也成为一种成熟模式,各地新城带来的各种诟病,让开发商可以从多维角度思考特色小镇的本质。随之而来,“概念新创意、空间新构造、内容新组合、建筑新演绎、运营全模式”的全新旅游小镇层出不穷,有的成功,但更多的失败了;成功的创造了经典,失败的成为反思教材。理想化的市场反应、自我喜好的建筑风格、赤裸裸的金融算法和快餐式消费的运营模式,都成为这些教材的重点。

      为全面规范房地产经纪机构备案工作,自2017年12月起,武汉市房管部门对全市4360家从事房地产经纪业务的机构备案情况进行了全面清理。

      以房山区某新盘为例,销售人员告诉本报记者:“购买首套住房,银行贷款利率为基准利率上浮5%。同时开发商和多家银行谈好了合作,不管是在批贷还是放款流程都很快。”

      李铭和选中的新家,位于深圳建行最先推出的长租社区——龙华“润达圆庭”。他看中了一套面积110平方米的住房,有四房两厅两卫,装修和家私一应俱全,下楼走500米就是地铁4号线,每月租金7300元。

      租购并举将率先影响哪些城市?去年7月,住建部等九部委选取广州、深圳、南京等12个城市作为首批开展住房租赁试点的地区;去年8月,国土部明确北京、上海等13个城市开展首批集体建设用地用于建设租赁住房的试点。据不完全统计,目前已有十余个城市开通了官方住房租赁交易和服务平台,并开始向市场投放房源。

      不过,土地溢价率基本平稳,大部分城市溢价率均保持低位。热点城市溢价率基本在10%左右,明显低于2015年-2017年平均30%的溢价率。

      “限贷”是这一轮调控的重要手段,除了提升首付比例之外,房贷利率也不断上调。据新京报统计,从去年9·30新政至今年9月,北京地区多家银行的首套房房贷利率经过共计6次调整。

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      北京市商品房竣工面积为829.2万平方米,同比下降42.4%。其中,住宅竣工面积为350.7万平方米,下降55.9%;写字楼为206.5万平方米,下降5.1%;商业、非公益用房及其他为272万平方米,下降36.1%。

      “2018年新房投资增速将进一步下滑”的观点杨现领也表示认同,他认为,除了货币信贷政策的收紧之外,新房投资增速的进一步下滑还在于棚改货币化的支撑力量弱化,以及房地产企业融资渠道严格受限、融资成本上升等方面。棚改由过去年均600万套减少到500万套,对销售的拉动作用逐步减弱。

      人才购房政策对刚需盘项目是利好消息

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