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    司机撞死女童逃逸 女童父母重金找线索遭轮番诈骗 撞死狗逃逸

      一位银行业研究人士对这一变化进行了量化计算:

      在供给方面,克而瑞地产研究认为,在严格的调控政策背景下,高价豪宅预售证批复越发严苛,房企依靠捂盘惜售、延迟入市,以时间换价格的可能性越来越低。此外,在经过一个季度的蛰伏后,巨大的销售和资金压力、预期项目去化率下降等都使持观望态度的房企不得不放低姿态,降低预售价格,被动加速项目入市,把全年的销售计划前移,抢收业绩,来确保全年销售目标的完成。

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      “三类城市库存规模均有下滑,与5月份的市场交易态势有关。”易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进表示,二线城市同比跌幅最大,可以解释近期此类城市房价上涨过快的现象。

      如果说房山是商办的重灾区,那么门头沟则是住宅楼盘的主战场。与其他区域产品类型百花齐放不同的是,该区域是改善盘扎堆区域,各个项目产品、户型都差不多,十几个大型房企进行着白刃战。绿城京西燕庐、中骏西山天璟、永泰西山御园、电建金地华宸、华远裘马四季……

      广州房贷利率变化更为复杂,房贷额度最多、业务量最大的四大行首套房利率仍执行上浮10%,大部分股份行执行首套房上浮15%,少数银行首套房利率上浮20%及以上。

      此外,该律师提醒,对于小型开发商及独立项目,置业者需要更加注意项目进展和办理进度。“开发商因资金短缺,可能将房屋抵押给第三方获取贷款。又或者因为自身债务问题被司法机关查封或强制执行。”如果出现这些情况,即便置业者能够拿回首付款和定金,也面临无房可买的前景,这种时间成本的损失很难预计,也无法弥补。

      论坛上,REITs(房地产信托投资基金)被频繁提到。对于商业地产、长租公寓领域的从业者而言,如何将能够产生稳定现金流的资产进行证券化,是全行业都在探讨的问题。

      而正在建设的、位于珲春河江心岛的某大型主题乐园项目,也正成为众多珲春售楼人员口中的“东北亚迪斯尼”。

      对于销售额,华夏幸福董事会秘书林成红曾在专访时表示,当前国家一再强调“房子是用来住的,不是用来炒的”,环京市场调控成效卓著,环京整体地产市场步入健康平稳发展时期。“华夏幸福积极响应和落实国家相关政策,严格遵守相关规定,合规经营,公司在环京市场纯住宅销售额继续保持平稳健康发展。”

      炒房危害大,炒“租”同样如此。如果“租”因为炒的缘故而泡沫滋生、价格飞涨,那就完全违背了租购并举的本义

      “解决房屋交易环节的不规范问题,期待房地产税开征,在持有环节增加税收,减少交易环节税收。”胡景晖说。

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      在回程的途中,还能感受到他们的期待,“我感觉这次也许能摇上,要是两个盘都摇上怎么办,那就借钱都买……要是还是买不到我就换车了…”李洋的一个好友嘴里碎碎念。

      王梦雯表示,从区域来看,2018年共有9个区域成交均价同比上升,7个区域成交均价同比下降。其中,除虹口区成交基数较低导致数据波动外,奉贤区新房成交均价涨幅较大,由2017年一季度的23633元/平方米上涨到2018年一季度的34631元/平方米,同比涨幅达47%。此外,2018年一季度,除黄浦区去年成交均价首先突破10万元/平方米之外,长宁和虹口1季度成交均价分别突破了12万元/平方米和11万元/平方米,这与成交项目定位较高端有关。

      一些地方的“人才新政”变相降低了限购门槛,使部分城市房地产市场的供给更为紧张,并引发上涨预期。天津推出“海河英才”计划后迅速引发“买房潮”,天津市民李先生说,自己看好的一套价值240万元的二手房,在“海河英才”计划公布后坐地起价,一天涨了10万元。张大伟告诉记者,西安4月房价环比上涨1.6%,与宽松的人才引进政策有很大关系。

      精准出击巩固调控成果——当前房地产市场发展述评之二

      根据目标责任书,各区全面负责实施辖区内集体建设用地租赁住房建设工作。各区要统筹确定有实力的建设主体,加强设计方案审查,梳理项目周边市政配套和公共服务设施情况,有序安排相应建设计划,严格招投标程序,简化审批手续,加快开工。

      中国信托业协会特约研究员周萍表示,目前房企融资需求仍较大,在房地产市场严调控与金融强监管的压力下,房企发债、银行贷款、股权融资等融资渠道或进一步受限,短期对信托融资的需求或难以降低。

      政策和资金向租赁市场倾斜趋势明显。

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      缴存职工与单位解除或终止劳动关系的,先办理个人账户封存。账户封存期间,在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的,办理异地转移接续手续;未在异地继续缴存的,封存满半年后方可提取。

      在建筑设计上,该项目取多家开发商之长,采用新京式风格,从京城太和殿、恭王府等皇家建筑中提取装饰元素:如故宫的飞檐、望柱、如意纹、须弥座;恭王府的额坊、匾额、回字纹、格栅等装饰细节,以匠心态度致敬中国传统文化。在园林上,金樾和著聘请国际知名设计公司奥雅公司主笔,承接中式园林的古典风格,结合现代的东方审美,在项目园林打造出“翠微十景”。

      通知明确,房地产开发企业应在取得商品住房预售许可或现售备案后方可开展认筹,开放认筹的时间不得少于5天,对每个认筹家庭收取的认筹金不得高于10万元。

      《通知》明确了开展住房租赁资产证券化的基本条件,主要包括:物业已建成并权属清晰,工程建设质量及安全标准符合相关要求,已按规定办理住房租赁登记备案相关手续;物业正常运营且产生持续、稳定的现金流;原始权益人公司治理健全且最近两年无重大违法违规行为等。同时,政策明确优先支持大中城市、雄安新区等国家政策重点支持区域和利用集体建设用地建设租赁住房试点城市的住房租赁项目开展资产证券化。另外,政策鼓励专业化、机构化住房租赁把狗撞死了算逃逸吗业开展资产证券化。支持住房租赁企业建设和运营租赁住房,并通过资产证券化方式盘活资产;支持住房租赁企业依法依规将闲置的商业办公用房等改建为租赁住房并开展资产证券化融资;优先支持项目运营良好的发起人(原始权益人)开展住房租赁资产证券化。《通知》还就完善住房租赁资产证券化的工作程序、加强住房租赁资产证券化的监督管理等方面提出了要求。

      不过,严跃进也表示:“短期的落户人口规模增加,会造成购房市场的恐慌,进而容易带来很多其他方面的压力。这是市场和政策制定者需要注意的。”实际上,大量的人口涌入也将对城市配套和公共服务能力提出更高的要求。在各大城市执行落户宽松政策的同时,我们也应该尽量避免人口涌入超过城市的承载能力,要通过政策的调控来把控房地产这一关系到民生的市场,即时加强城市的公共服务能力,让城市的扩张能够跟得上其发展的步伐。

      再次,在去库存方面,三四线城市也要继续坚持因城施策原则。库存量依然较大的城市,在坚持调控目标不动摇的同时,可以继续推进棚改货币化安置,以期同时实现库存减少的目标。但在此过程中,要合理界定棚改的范围和标准,不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子,防范价格上涨及风险泡沫,防止给民众生活带来不必要的不便。

      国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,6月份,一线城市商品住宅销售价格总体稳定,二线城市有所上涨,三线城市上涨势头得到抑制。其中,15个热点城市新建商品住宅销售价格涨跌互现。环比下降的城市有2个,比上月减少3个,最大降幅为0.2%;持平的3个,增加2个;上涨的10个,增加1个,最高涨幅为3.6%。同比下降的城市有7个,比上月减少1个,最大降幅为2.2%;上涨的8个,增加1个,最高涨幅为5.3%。

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      其次,房地产市场预期总体处在谨慎乐观的区间。由于多种原因,市场普遍相信一些地方政府不会让房价大跌,甚至调控措施难以持续,从事房地产投资仍是较好选择。有关部门调查表明,2018年二季度有36.5%的居民对三季度房价预期“上涨”。而2018年一季度有31.4%的居民对二季度持上涨预期,2017年四季度有32.0%的居民对下一季度房价预期“上涨”。

      《每日经济新闻》记者梳理深圳市规划和国土资源委员会网站获悉,今年第一季度深圳共批售了9个一手项目,而4~6月每月新房预售项目各达9个。

      无论是通过招拍挂拿地新建租赁房,抑或获取存量房源进行改造,拿地、拿房成本一般会成为机构首要的考量。与此同时,不少入局的机构也开始谋求租金溢价,以从一直并不算赚钱的租房市场中,获得稳定的收入。

      高周转模式需要保证项目拿地、建设和销售等每一个环节的“快”才能实现,每多一个城市调控收紧,就意味着高周转模式的实施空间会被压缩。融资收紧下,部分房企寄希望通过加速周转、加快资金回笼来缓解调控带来的冲击,与之矛盾的是,限售限价环境下项目的去化承压,快速建设或将形成高周转模式的“堰塞湖”。随着调控下房企高周转模式的阵地逐渐被压缩,高周转模式是否会迎来拐点?

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      在探索提升盈利能力的同时,同样需要探索的是如何通过金融创新控制成本。上述渤海汇金相关负责人称,“从融资成本来说,类REITs的双spv架构成本比较高,要缴纳25%的企业所得税,如果是房企为主体,要缴纳土地增值税;如果中介机构成立专门的REITs公司,这部分要缴纳企业所得税。总体来说,运营成本也比较高。”

      据《证券日报》记者了解,2017年8月15日,自如就已设立“中信证券-自如1号房租分期信托受益权资产支持专项计划”(以下简称“自如1号”),完成市场首单租房市场消费分期类ABS产品发行。相较于自如1号,自如2号在发行规模、发行方式和增信模式方面有所改变。

      最值得称道的是,室内设置了紧急报警及天花板对讲系统,卫生间、卧室、阳台、客厅等均安装了紧急拉绳报警按钮。报警后,天花对讲喇叭自动开启,报警求助信号同时传送至护理中心和物业中心。老人随身携带的公寓wifi定位卡集人员定位、报警求助、身份识别、消费支付等功能为一体,当老人发生不适按下紧急求救按钮,就会被最近的摄像头定位,并及时得到工作人员的回应和救助。老人的家属也可以通过APP及时了解老人的消费、生活、健康等信息。

      在马进看来,“物联网+房地产”是一场双赢联姻。“一方面房地产领域包含了各种基础设施和人,先天就是物联网技术应用的良好试验田、推广地。另一方面,随着房地产行业进入深度调整期,不少房企都在加速转型,不仅开发卖房,也自持物业,由传统土地开发商转向城市生活服务商。在向服务化运营的转型过程中,物联网等技术成为重要手段。”

      青秀未遮山销售人员告诉证券时报·e公司记者,该项目网上登记人数超过7万人,现场交资料购房者也有数万人之多,有可能刷新成都摇号楼盘登记人数的新高。

      司法拍卖房产也属于海南限购政策范围内,涉及司法竞拍房产,竞拍人也要符合限购政策规定,拍卖公司要在公开发布的拍卖公告中予以明确,拍卖公司也要对竞拍人购房资格进行审查。

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      市国土房管局相关负责人表示,新开工面积高速增长,反映了房企正在加快开发建设,加快销售,加速资金回笼,后期主城区住房市场不可能出现住房“房荒”现象。

      据《2018年1月份-4月份中国房地产企业销售TOP100》报告显示,今年前4个月,百强房企总体销售规模达到了2.65万亿元,同比增长28.5%。此外,TOP100房企4月份的销售情况环比下降5.8%,主要是企业供应不足,而单月同比增长了28.4%。

      市教委相关负责人介绍,目前本市的多校划片一般分为两类:一类是用相关条件进行限定,比如户籍、居住地址等;另一类则是采用“老人老办法、新人新办法”,比如去年朝阳区就规定,“适龄儿童少年父母或其他法定监护人于2017年6月30日后取得的不动产权证书所对应的实际居住地址不再对应一所学校,适龄儿童少年依据该实际居住地址登记入学将参加所在片区的统筹分配。”

      安居客房产研究院首席分析师张波认为,解决房企拒绝公积金贷款的问题,要“堵”也要“疏”。一方面,要加大开发商拒绝公积金贷款的处罚力度,另一方面要进一步降低公积金贷款本身的操作门槛,简化公积金贷款流程,缩短公积金放款时间。

      受虚假信息侵害可解除合同

      至于REITS的意义,北京大学光华管理学院金融学系副主任张峥对中国经济导报记者表示,一是帮助租赁企业减轻负担,实现可持续发展,从而帮助它们转型。租赁市场租金回笼慢,而拿地给企业造成巨大的资金压力。REITs是权益型的平台,可以实现企业开发和退出的闭环,同时不积累负债。原来的房企“拿地——开发——销售”的模式在存量时代有转型需求。REITs可以解决它们的后顾之忧,顺利实现房企的转型。二是REITs可以提升租房市场的运营水平和质量。REITs的宗旨是提高分红,所以管理人有动力进行资产安全维护、改造提升、物业管理等等。三是REITs还可以对房地产价格起到引导作用。REITs执行长期投资策略,在价低时收购资产,价高时保持适当的增长速度。四是为居民提供了可供投资的产品。REITs与其他的金融资产的关联性低,所以有较强的配置价值,配置多元化。

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      这与银行此前对房贷业务的争抢场面截然相反。长期以来,低风险的个人按揭房屋贷款一直是银行眼中的“香饽饽”,房贷业务的不良率明显低于其他各类贷款,但近一年多以来的楼市调控令银行纷纷勒紧额度。

      “从长春此次限售政策来看,虽然不是严格意义上的新政策,但再次发文后对于限售的表述更为细致,显然可以再次发挥政策效力,这也是后续市场参与者需要关注的内容。”严跃进如是说。

      答:开发区有公租房17000套,已经分了6000套,今年可能有2000套。

      共有产权房供应增加

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      不过,张大伟认为,摇号政策将会全面执行,目前全国特别是一二线城市新建商品房市场,均存在限价现象。房源在限价下,需求相对旺盛,而倾斜刚需将是主流政策。

      虽然近期包括李嘉诚在内的香港富豪都有卖楼的举动,但宏安地产如此密集的动作依旧令人咂舌,也让投资者对公司未来的核心布局方向产生疑惑。

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      “抛售项目应该是符合央企地产资源整合的需要的。而且通过此类抛售,也利好资金回笼,进而促进房地产业务的梳理。这对于中航地产的轻资产业务转型也是有积极的促进作用的。”易居研究院研究院王梦雯对长江商报记者表示。

      同日,重庆提高了个人与企业购房的纳税比例。重庆市多部门联合发文称,为进一步稳定房地产市场,将调整房地产开发经营业务计税毛利率、个人购房按揭财政补贴等多项政策。其中,对在主城区(含主城开发区)从事房地产开发经营业务的企业,其销售未完工开发产品的企业所得税计税毛利率由15%调整为20%;对非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率由2%调整为3.5%。个人购房方面,对个人购买家庭唯一或第二套住房的契税、个人转让家庭唯一生活用房(住房)的个人所得税等税收优惠政策中,涉及的家庭持有住房套数情况以全市为范围进行认定。

      在住建部于7月发布30城市巡查整顿房地产通知后,全国多城市密集开启了一轮房地产整顿。中原地产研究中心统计数据显示,本月各地政策累计已经出台了30次,年初至今更是超过了220次。

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      下半年,为防止出现资金违规流入楼市和居民过快“加杠杆”的情况,金融政策将进一步趋严。近期,房企海外发债收紧之后,监管层进一步叫停房企公司债与票据互换,紧接着又收紧内地房企在港发行熊猫债的通道。

      然而,近段时间以来,随着政策补贴的减少以及稳定盈利模式尚未形成等原因,社区O2O这一风口开始趋于平静。房企们似乎已不愿更多提及社区O2O,扩张的速度也明显变慢。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此前房企对于社区O2O方面的布局大多属于“小打小闹”,看上去有新意,实际上却缺乏黏性。

      此前宣布全省限购的海南也有最新举措。5月10日,海南省地税局联合省住建厅下发《关于加强商品房交易合同网签备案管理和税收征管工作的通知》,要求各市县房管部门和地税部门进一步加强商品房交易合同网签备案管理和税收征管工作。通知称,根据有关要求,撞死逃逸市县房管部门要加强商品房交易合同网签备案管理,新建商品房或二手房交易,以及通过拍卖或赠与等方式实现房屋产权转移的,均要严格进行合同网签备案。

      大数据房价定基指数显示(以2017年12月为基期),2018年前6个月,142个样本城市中,房价累计下跌城市为14个,个数与上月持平;有西安、重庆、青岛、西双版纳、大连、咸阳、烟台、太原、三亚、绵阳、淄博、乐山、贵阳、聊城、宁波、泰安、眉山、南充、杭州19个城市,房价累计涨幅在10%以上。与2017年12月相比,2018年6月,厦门、上海、张家口、石家庄、太仓分别下跌了5.36%、2.71%、2.43%、2.17%、1.92%;西安、重庆、青岛、西双版纳、大连分别上涨了42.58%、28.15%、21.01%、16.34%、15.27%。

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