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    央行年内首次全面降准 2019央行首次降准

    2019/3/24 11:24:32

      房地产税是以具有所有权的房屋及具有使用权的土地为征税对象,向产权所有人征收的一种财产税。开征房地产税具有多重意义,这有助于抑制房地产过度投资,支持“住有所居”;优化资源配置,促进经济转型和发展;优化税收结构,构建更加合理的财税体制;调整收入分配,实现社会公平和包容发展。而且,只有成功开征房地产税,才可能更好地让房地产税替代土地出让金,让土地财政和土地融资退出,进而使各地政府加快转变发展方式,推动经济社会持续健康发展。

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      广州日报全媒体记者王荔珏  

      5月15日晚,成都市政府官网发布《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》,《通知》明确将限购对象由自然人调整为家庭;户籍迁入成都市未满24个月的购房人,应在成都市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房;父母投靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房等。同时,成都将限售范围扩大到全市,全市范围内新购买的商品住房或二手住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。

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      某一线知名房企的工作人员向记者透露,他们已经在酝酿对营销人员的薪酬进行调整:“像我们旗下的几个热门楼盘,完全不存在销售压力。现在出台了摇号政策后,这样的热销盘就按照政府规定摇号就行,肯定能卖完。置业顾问的工作价值,只剩下做好售楼部现场的接待工作。”

      加快培育住房租赁市场,扩大保障性住房覆盖面

      西安此前被住建部约谈,并出台了相关措施,防止楼市过热。5月,西安市房管局加大了巡查力度,对违规房地产开发商和房地产经纪机构加大了处罚。此外,西安约谈了碧桂园、华润等42家开发商。业内人士表示,此番出台措施,将进一步使当地楼市降温。

      开发商拒绝公积金贷款另一个原因是,房企开发过程中往往需要和银行合作,不少银行同意放贷的条件之一就是获取大量优质房贷客户,所以开发商希望客户更多选择商业贷款。

      住房和城乡建设部部长王蒙徽今天在两会“部长通道”上表示,将坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”,加快住房制度改革和房地产长效机制建设,保持房地产市场平稳健康发展。

      有业内人士表示,房企纷纷借道住房租赁进行融资,有的企业甚至没有明显布局住房租赁市场,可能会引起监管部门的注意,对于这类产品的审核将更严。

      北京楼市调控政策持续出台

      不过,即便是房贷利率没有上调的银行,谈到这项业务时也普遍是谨慎口吻。例如被问及目前利率是否可能进一步上调时,多家银行员工都表示“说不准”,并提示不久前有过调整。

      可以想象,若恒大的盈利能力进一步提升,其利润规模显然将有更大的拓展空间。成功回归A股的恒大,将成为中国市场另一超级蓝筹。

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      建行广东省分行副行长吴集荣表示,建行推出“存房”业务的目的是创新长租房源供给模式,激活社会上存量闲置房源。在该业务中,建行担当资源整合者和金融服务的角色,具体运营由专业住房华尔街日报 中国降准赁公司负责。

      另外,自通知发布后户籍迁入海南省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

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      记者梳理发现,仅2014年,中航地产即公开挂牌转让 2 家子公司,协议转让 5 家子公司。

      在实名举报帖中,王石被控诉“协助华大基因骗取国有资源”。

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      附:备案楼盘目录

      现在,楼市最关键的矛盾在于“去库存”后的低库存环境,而严格的“限价令”又催生了新房和二手房价格倒挂的现象。由于新房交易成本较低,价格倒挂进一步助推投机需求泛起,人为助长供需矛盾、恶化市场预期、扰乱交易秩序。

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      三是覆盖面广。公租房分配聚焦保障房申请轮候家庭,无房新职工、新北京人、各相关行业人才及公交、环卫、物流等为首都服务保障的相关行业人员,覆盖面广泛。

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      虽然国开行对棚改资金断供的消息予以了否认,但管理层对棚改货币化模式的担忧增加却是事实,“提高棚改货币化安置比例”的提法也不见了踪影。这预示着过去几年依靠棚改资金推动楼市的模式就此要终结,房地产市场将重新回归到理性发展的轨道。

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      不仅如此,酒店还收获了City Weekend 2017“年度酒店大奖(最值得期待开业酒店)”、都会2017年度酒店大赏“最佳奢华酒店”、中国饭店杂志评选出的“最佳顶级奢华酒店”等权威奖项。

      在各地调控措施作用下,房地产行业去库存效果明显。易居房地产研究院13日发布的全国100个城市新建商品住宅库存数据显示,截至5月底,受监测的百城住宅库存总量为42708万平方米,环比减少1.6%,同比减少8.2%。综合历史数据,当前百城库存规模已经跌回到2012年3月的水平。

      SOHO中国财务总监唐正茂预计, 2018年SOHO 3Q的座位数将在2017年基础上翻一倍,达到4、5万左右的规模。

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      多名购房者直言“买到即赚到”,甚至部分华润城一期的业主借他人名额购买三期产品,其均表示看好深圳发展前景,认为房价还是会涨的。

      当房地产行业的发展似乎已经触碰到天花板之际,每一家房企都开始为今后的发展模式而焦虑。不仅大型房企在行动,中小型房企也纷纷布局商业地产、长租公寓和文旅地产等领域。

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      不仅是单个房企,据川财证券研究报告,从各行业的股票质押规模占A股整体股票质押规模的占比来看,房地产行业已经跃升为第一位。

      上海财经大学教授郑春荣向《每日经济新闻》记者表示,在面对国内严格监管的背景下,城投公司谋求境外举债,如果不进行规范和监管,可能给政府部门带来债务风险。

      除了规范市场交易,三价合一还有更长远的考虑。

      (一)缴存业务

      国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,3月份,各地继续以因地制宜、因城施策的房地产政策为主基调,坚持分类调控,保持政策的稳定性和连续性。

      实际上,万科之所以将翡翠书院建设成高端社区,与该项目的建设成本也有着很大的关系。

      部分城市投机情绪骤涨

      坚持“属地管理、综合施策”的原则,对发生风险的开发项目,通过企业重组、债权转让、金融支持等措施,有效防控和化解房地产金融风险;开展购房融资违法违规行为整治,对提供“首付贷”、以房产销售为手段进行集资诈骗、非法吸收公众存款等违法违规的房地产开发企业,要将其列入违法失信企业名单,并取消网签资格。

      雅居乐云南区域营销总监和全表示,海南中介从2017年开始逐渐布局云南文旅地产,比如链家等品牌企业已经进驻昆明及西双版纳。2018年开始,德佑、民兵团等企业均开始布局云南。随着海南地产退潮,后期还会增加。

      除了政策的变化,回报率的逐渐提高也是转变的重要因素。2017年初,刘敏在杭州低价买入了4套公寓,其中一套50平米的公寓买入时均价仅1.8万元/平米,现在已经涨到了3.3万元/平米,每个月的租金达到了3800元,“每个月的房租还贷款绰绰有余,投资回报率有5.1%,而且如果未来房价涨,房租还会更高。”

      对于部分城市的新建商品住宅销售市场来说,2018年引入“摇号”机制。自2017年5月南京首次尝试新楼盘公证摇号后,目前全国已有杭州、西安、成都、长沙等7个城市实施新售商品住宅公证摇号。与此同时,包括上述城市在内,已有多个城市实施了较严格的预售证管理发放制度。

      从短期来看,要在房地产领域实现“去杠杆”,需要严格限制资金流向投资投机性购房,同时改变前一段时间通过政策变通,变相放松调控的倾向,不能关了前门,开了后门。

      全国楼市“金三银四”成色普遍不足

      数据显示,2017年,杭州外地购房者占比为近三年来最低。2017年全年外地购房者在杭置业的总套数占杭州市区新建商品住房成交总套数的比例为14.4%,低于2015年19.5%和2016年33.8%的水平。2017年在杭州市区购买新建商品住房的购房者中,约59%的购房者为首次购房,二手房刚需户型成交面积占比最大,为22.3%。

      《通知》表示,住房城乡建设部门要积极会同有关单位,建立日常检查和重点巡查相结合的工作机制,持续开展房地产市场秩序整顿工作,保持严查高压态势,严厉打击违降准对房价的影响销售和违规中介,对违法违规行为发现一起、查处一起。

      “集团年初销售目标是400亿,去年11月我们又根据销售情况调整10%,全年最终取得450亿的销售,完成年初目标的112%,创历史新高。”佳兆业方面称,物业销售确认收入较2016年有近90%的增长,反映集团核心业务全面恢复且快速增长。

      去年3月北京刚刚发布商业办公项目调控政策时,业内就预期:这样的一个调控政策将会带来商住市场成交量和成交价的双双下跌。而如今,在调控过去一周年之际,北京的商住市场,价格出现了30%以上的跌幅,而成交量跌幅更是高达90%。

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      易居研究院对70个大中城市住宅销售价格数据进行算术平均计算得知,2018年6月70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为1.1%,相比5月份的0.8%继续扩大,是近21个月最高值。

      其中,“建设南(海)三(水)产业合作园区”将以官窑货场为重要节点,根据合作共赢、共建共享的原则,以佛山高新区南海园和三水园为主体,在南海、三水两区接壤地区规划产业合作区,共建国家制造业创新中心核心区,以军民融合作为今后产业发展方向,逐步实现产业协同、服务协同、政策协同,以大空间承载大项目,推动两区经济社会共同发展。

      看到记者面露难色,该销售人员询问记者是不是负债比较高,得到肯定的答复后,他让记者不用太过担心。“如果你的征信没有问题,你的购房资格没有问题,银行流水什么的都不是大问题。”销售人员表情轻松地告诉记者,“如果你实在搞不定,我们这边可以帮你想想其他办法,流水什么的都可以做假的。”

      赶集网调研数据显示,2018年95后应届毕业生期望薪资的均值为6174元,其中9.5%的毕业生希望月薪超过10000元,而40%的毕业生对月薪的期望都超过8000元。与往届生相比,应届生对薪资的期望更高。然而,95后应届毕业生的实际薪资平均值为5429元,80%的毕业生实际薪资在8000元以下。

      此外,从租赁的供给方来看,大量房源仍然分散地掌握在普通市民手中,租金水平因此较多受到供求关系的影响。

      网上房地产信息显示,翠湖天地项目此次开盘最高价为19.68万元/平方米。而该项目于2015年11月16日的一次开盘,单价最高甚至达到了22.78万元/平方米。如果按照最高单价19.68万元/平方米计算,一套390平方米的大平层总价近8000万元。

      解说:

      ●资金链濒临断裂原因复杂

      3月20日,自如成功完成储架ABS首期产品——自如2号1期的设立。未来一年,自如将在上交所完成共计20亿元的资产证券化产品——“中信证券-自如2号第【1-8】期房租分期信托受益权资产支持专项计划”。

      链家北京酒仙桥梵谷水郡店商圈经理刘建学表示, 原先的客户成交周期在15天到30天的占比还是比较高的,现在的成交周期可能是在60天左右。

      在丹东的新区,新的鸭绿江大桥看起来非常气派,它造好已经多年了,但至今没有通车。“桥的另一头,朝鲜境内还没修,还是稻田呢”,小董说。

      城市“抢人大战”各显神通

      新政策发布后,社会各界高度关注,反响热烈。很多人认为,连续出台的系列限购政策,表明了省委省政府以壮士断腕的决心来减少经济对房地产的依赖,不让海南变成房地产加工厂。但也有一些人想投机倒把,甚至在微信朋友圈里,有人开始叫卖以海南户口虚假结婚骗取购房资格。

      融资受限 上市房企普遍进入偿债高峰

      买酒店式公寓自住,成了现在不少年轻人的选择。

      “房东和共享租房平台在维护房屋状态、及时响应用户咨询等方面确实应该提升服务。”途家网相关负责人李珍妮表示,如果房东没有及时更新房屋租赁状态或回复用户咨询,平台有责任提示房东。

      具体的细则也有效避免了“突击租房”的行为。比如东城区明确,租房时间应不晚于2015年5月1日;所谓的“在京无房”,意味着审核申请人及其配偶均应在北京市无房且三年内在北京市没有房屋产权,包括商品房、安置房、保障性住房、直管公房、小产权房、宅基地等任何使用性质的房屋在内的交易、转让记录等,并经北京市住房管理部门核实属实。石景山区也要求法定监护人名下无房产且在三年内无房产交易记录。

      随着上年度职工平均工资的提高,据统计,从全国范围来看,北京、南京、济南、丽水等少数城市住房公积金月缴存额上限超过了6000元(对应公积金缴存基数为25000元)。其中,济南和丽水两地公积金月缴存额上限超过了北京。

      本期不动产投资意愿指数为109点,下滑2个百分点。预期不动产投资意愿指数为120点,与上期持平;现在不动产投资行为指数下滑2个百分点至99点,重回不景气区间。从统计局发布的数据来看,1-4月份,商品房销售面积42192万平方米,同比增长1.3%,增速比1-3月份回落2.3个百分点。商品房销售额36222亿元,同比增长9.0%,增速回落1.4个百分点。体现在本期受访家庭现在不动产投资行为指数下降2个百分点。住建部发文表示坚持调控政策的连续性稳定性,认真落实稳房价、控租金,降杠杆、防风险,调结构、稳预期的目标任务。在此背景下,本期预期不动产投资意愿指数与上期持平。受多个城市的首套房贷利率上浮影响,小康家庭目前的不动产投资意愿有所减弱,但预期不动产投资意愿维持不变。