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    媒体分析"党纪国法分开" 媒体分析是什么

    2019/3/24 11:15:42

      “海南房地产的教训不能忘。”2017年,国务院参事、原住建部副部长仇保兴在一次会议上,重提这段对海南带来沉重代价的阶段。

      为何21世纪不动产的中介宁可违约,都要与陈女士解除租期呢?其实,这背后藏着经济利益。按照该中介与陈女士签订的合同,违约金标准是“月租金的200%”。以当下执行的每月4200元的租金计算,中介一方违约只需赔偿陈女士8400元的违约金。但如果中介逼迫陈女士涨房租或者收回房再高价转租他人,收益远不止这些。仅以中介小娄提出涨价幅度计算,第一年租期内剩余的4个月租金每月涨600元,第二年和第三年租期每月再涨600元,中介方面就能多赚16800元。

      其中,对于已取得资格的,将取消其租赁或者购买资格;对于已签约的,将解除租购合同,由承租人或者购房人承担相应经济和法律责任;对于已购买大学毕业生安居房的,将责令其退出住房,由项目开发企业退回购房款。

      数据显示,深圳新建商品住宅价格以2.5%的同比降幅连续半年领跌全国,广西北海则以12.2%的同比涨幅领涨全国。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,2月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.1%,已连续2个月下跌;二手住宅销售价格涨幅则连续17个月回落。

      5月3日,某房产中介的经纪人告诉《证券日报》记者,“我们收到公司紧急通知商贷利率调整”。记者了解到的情况显示:工商银行通知,5月7号之前出网签合同且在5月31号之前审批通过,首套房利率可以继续执行基准利率上浮5%;5月7号之前客户业主办理面签,后补网签,且在5月31号之前批贷,首套房利率可以继续执行基准利率上浮5%;否则上浮10%。农业银行通知,5月7日前网签,且在5月30日之前审批通过,利率上浮5%;5月7日后出网签的,及5月7日前出网签5月30日后批贷的,利率上浮10%。邮政储蓄银行通知,5月10日以前网签的,5月31日之前批贷,首套房利率上浮5%;5月10日以后网签的,首套房利率上浮10%。

      贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,短期来看,预计7月租金环比6月将有所上涨,主要是毕业生租赁需求集中释放,供给相对缺乏弹性,市场供需矛盾趋紧,业主预期增强,租金水平短期内将季节性上涨。

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    滨江海岸一期1901地块

      胡景晖指出,北京目前有大约800万套的存量规模,即使仅以年2%的换手率来看,北京二手房市场也应该有着每年16万套左右、每月1.5万套左右的交易基本盘。因此,虽然4月北京接近1.4万套的网签量已经显示出了市场回温,但也只是朝着正常交易水平的恢复而已,过热并未出现,市场仍旧稳定。

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      上海泊寓相关负责人对记者表示,除了青年公寓泊寓,上海万科还计划推出服务式公寓以及家庭式公寓。

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      那些房价上涨过快、市场秩序混乱的城市,尽管出台了限售、限购等调控措施,但人才引进、公积金等政策又消解了部分调控力度。另外,囿于对楼市下滑的担心,限购、限售措施等往往“高举轻落”。

      一二线城市同样也是分化的,比如进军成都、重庆、武汉的房企都获得了巨量的市场增长机会,但固守在京沪深与厦门、天津、南京、石家庄这样的城市恐怕就难以获得业绩的增长。具体到城市,市场研判往往聚焦城市空间、市场规模、竞品数量,但其实应当更多关注的是,房企在城市中的市场份额,以及怎样的产品竞争力才能获得更大的市场份额。

      碧桂园相关人士表示,碧桂园的高周转是建立在设计、报建、工程工期、运营等多方面全系统支持下的提速。其以碧桂园的SSGF工业化建造体系为例,指出其具有高品质、高速度、低能耗等优势,能从工法、管理、技术和材料等方面全面提升开发速度,并全面提升产品质量。“传统装配式建筑工期平均一层楼8天,SSGF体系为5天。基准工期可以从700天缩短至400多天,以30层高层洋房为例,开工至交付的基准周期由25.1个月缩短至15.8个月。”

      天津在最新发布的“海河英才计划”中,大幅降低落户门槛,宣布不满40岁的本科生等可以直接落户,无需社保、居住证等条件。这种近似于“零门槛”的政策,势必将在人才争夺战中掀起新波澜。

      而在人才公寓方面,符合《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中A、B、C、D类标准的人才可申请租住由政府提供的人才公寓。租期为5年,租金标准由各区(市)县政府(管委会)根据人才和项目情况,按照市场租金的一定比例确定。租住由政府提供的人才公寓满5年后可申请按入住时的市场价格购买,购房后5年内不得出售。

      3月21日,2018中国房地产开发企业500强测评成果发布会在北京隆重举行,华夏幸福基业股份有限公司荣获“2018中国房地产开发企业500强”,位列第9位。同时,它荣获“2018中国房地产开发企业综合实力10强”第9名、“2018中国房地产开发企业稳健经营10强”第1名、“2018中国房地产开发企业成长速度10强”第3名。

      “有的长租公寓涉嫌消费欺诈,而消费者却无处维权。”不久前到南方某城市工作的何先生说,他入住了一家品牌公寓,没想到签订合同后,长租公寓又收取了排污费、热水费近1000元。

      正是在各地不断升级的利好政策和土地供应的支持下,3月份的租房行业和企业亦呈现纷纷“摩拳擦掌”要大干一番的态势。3月15日,绿城便宣布首单40亿元住房租赁专项公司债券获批,而保利亦宣布国内首单房企租赁住房REITs(房地产信托投资基金)发行。建设银行与海尔集团签署住房租赁合作协议,广东分行已率先推出存房业务,引发社会极大关注。新派公寓则与建行发起资产证券化专项并购基金,金地商置耗资76去化分析0余万元收购WarmWarm+公寓,后者目前在深圳共有12个项目,管理房间1670间,多为集中式独立公寓。此外,万科表示要升级长租公寓服务,定义“北居”生活新常态,而麦家公寓则与海尔战略合作,打造长租公寓智能化生态体系……种种迹象表明,今年的租房行业或将加速进入白热化的状态。

      中小型房企转向这一领域的原因除了公开市场拿地不易外,还有一些制度上的设置让他们具有一定优势。一名从事旧改拿地的投资公司高管向《每日经济新闻》记者分析指出,在深圳这个市场,中小型房企更加灵活,他们更愿意花时间扎根在一个项目上深耕到底,一些大型房企不一定愿意这么做,因为可开发的土地有很多。

      事实上,即使是住宅房产营收同比增加275.23%的2016年,其14个楼盘的去化率也不过为28.1%。

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      从200套到700套 京城二手房成交回暖

      “今后城中村等棚改拆迁直接获得货币补偿将大幅减少。”李悠悠说道。他在某一地级市银行系统上班,针对近日受到高度关注的棚户区改造货币化安置政策调整的消息,他们已经连续2天都在开会了。

      熙悦林语的销售人员向记者透露,虽然项目是精装修交房,但交房时间要到2021年,与一般商品房一年左右、最多两年的交付时间相比,又多出了整整一年。

      业内人士指出,传统地产在当下已无法涵盖房企开发商的全部业务内容,龙湖此次更名的目的是为了撤去“地产”标签,转而迈入多元化产业发展之路。对于更名,龙湖地产方面也曾明确表示,该集团现已涵盖地产开发、商业运营、长租公寓和物业管理四大主航道业务,新公司名称更加符合该集团的长期业务策略。

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      万科长租公寓负责人张成皓告诉本刊记者,机构出租房屋,要缴纳的税种有房产税、增值税、企业所得税,其中房产税占租金的12%,增值税抵扣后需缴纳5%~6%,整体税率接近17%~18%。另一方面,一些不规范经营的“二房东”、个人出租屋,为了避税甚至不进行租赁备案登记,加大了正规企业的竞争劣势,抑制了租赁企业的发展。“住房租赁市场高企的税费不利于规模化、机构化租赁企业培育,建议政府进一步降低税费成本。”张成皓说。

      “另外,一些城市仍然有买房即可以赚钱的财富效应。所以虽然调控力度较大,房地产市场的销售情况依然较好。”他说。

      严跃进表示,按照85%的设定比例,目前已推出的限房价地块,80%左右的项目不会被收购,将按照普通商品住房由开发企业销售,因此对这类项目总体影响不大。

      截至2017年末,碧桂园现金及银行存款约1484亿元,达上市以来最高水平,另有2485.1亿元银行贷款额度尚未使用。

      1、热点城市要增加共有产权住房用地;

      举例说明

      “五一”前,住房城乡建设部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责人。

      中指院相关负责人称,“房住不炒”成为2018年房地产市场主基调,一二线城市延续此前调控并加大土地供应,高溢价拿地已成小概率事件;三四线城市热度分化,部分城市承接外溢需求热度上升,拉升供求及收金上涨。

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      目前,在高额利润刺激下,总有一些开发商绞尽脑汁钻政策空子,通过打“擦边球”的方式,将租期较长的租赁房源变相卖给消费者,一度受到相关部门的约谈与处理。限制“以租代售”自然也成了各地政策管控的重点。

      “成都购房新政出台以后,引起了社会极大关注,针对其中很多细节性的问题,特别是那些容易引起购房者误解和歧义的地方,今天的文件给出了更明确的解读。”西南财经大学经济学院副教授刘璐表示,此次发布的“成都市住房调控政策知识问答”可以让本次新政更具有操作性,也避免在执行时出现争议。

      针对网传“一次性购房60套”事件,成都市房管局于2016年10月2日发布通告称,此事严重影响了该市房地产市场秩序。

      国家统计局今早发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,3月份一线城市商品住宅销售价格同比下降,二三线城市同比涨幅继续回落。

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      在密集调控中,地方政府除了祭出限购、限贷、限价、限售、限商的“五限杀器”,还开启了“摇号买房”时代。截至目前,中国内地至少有8座城市对新房购买采取媒体的定义号措施。

      现在住房供给已经成了一个非常多元化的体系,大家可以有不同的选择。

      供不应求 不签合同 无法核验

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      既然如此,海南为何还要进行全域限购?

      张先生:

      易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,规模扩张速度取决于房企在行业中的压力几何。“类似TOP系地产企业,不甘心丢掉行业第一宝座,会努力维持销售业绩和节奏。但速度过快会使具体项目的投资精力减少,易出现质量问题。”他还表示,工程本身的质量问题,涉及企业工程质量管理,和企业经营能力有关。不断叠加的质量问题,则会降低市场信心。

      耐人寻味的是,森邦物业在每个住户的入户大门上张贴了类似的相关通知。记者注意到森邦物业2017年8月24日发出的一份通知称:“森茂汽车城各业主:根据《消防法》规定,未经消防部门同意,擅自拆除消防设备属违法行为,贵户室内喷淋管及烟感均已拆除,按照消防大队要求需恢复室内喷淋管及烟感,请贵户于2017年12月15日完成整改,逾期未整改,贵户将承担相关法律责任。”一位不愿透露姓名的男性业主告诉记者,这个房子拿到手时消防设施就被拆除了,物业的做法是欲盖弥彰。

      房地产市场为何会乱象频出?除了一些开发商、炒房团、黑中介肆意妄为之外,还有两方面原因。一是地方保护主义作祟,一些地方把房地产市场当作拉动GDP的支柱,不敢触碰房地产市场存在的问题,让个别开发商、炒房团、黑中介自以为是,横行市场;二是监管和执法不力,一些职能部门对房地产市场乱象“睁一只眼闭一只眼”,在打击整治上消极作为乃至不作为,也助长了房地产市场乱象。

      “我们门店就有大概十个类似的客户。”华业东方玫瑰的一处我爱我家门店负责人告诉北青报记者,“双限马上三年了,不少客户都开始看房了,有的是9月份有资质,有的是年底有资质,很多人担心房价上涨,都会和业主签买房周期。”

      高地价低房价,是耶非耶?

      不是每个年轻人都能在一线城市买房定居,但让他们有更多的选择、有安稳的住所,十分必要。建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制,发展住房租赁市场,解决年轻人的住房难题,他们才能踏实奋斗,进而获得幸福。

      “从2017年和2018年一季度数据来看,目前房地产市场热度虽有所下降,但仍然处于相对高位。”东兴证券分析师郑闵钢认为,目前收紧调控幅度较大的城市或省份,如昆明、海南、广州、大连等,就是近期房价上涨速度较快的区域。2月70城商品房销售价格同比增速5.8%,较之2016年10.8%的高点虽然已大幅回落,但仍处在历史平均水平之上。短期内期待政策的放松是不现实的。

      楼市分化持续 一线城市房价继续下降

      “不过,近期信托等资金监管政策渐趋严格,导致房地产企业对总价较高的地块相对谨慎”。张大伟分析认为,“房企资金压力正在逐渐出现,从2016年‘930政策’开始,全国一二线城市持续严格调控,这种情况下,虽然房企整体销售依然处于高位,但拿地的资金压力逐渐增加,对非优质地块的拿地积极性明显降低。”

    东风小区限价商品房

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      租赁公共服务平台已见雏形

      从成交量看,上半年二手房市场比较活跃的城市有西安、重庆、沈阳等,市场比较平稳的城市有北京、武汉、南京、济南、广州等,市场趋于降温的城市有上海、成都等。从房价看,上半年二手房均价明显上涨的城市有西安、重庆、沈阳等,价格比较平稳的城市有北京、济南、武汉、南京、广州等,价格下跌的城市有上海。

      如何看待国开行这一动作?“这类措施表明当前棚改的政策内容是有所变动和调整的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,目前棚改遇到的困难在于两点:第一是资金方面的压力开始增加,尤其是货币化安置带来了一定的财政和贷款压力。第二是棚改过程中,也引起了“三四线城市房价上涨是不是因为棚改的原因”等质疑。

      天通苑:交通仍是核心问题

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