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    珠海街道:推选能人返乡治村 珠海一日游

      党的十八大以来,我国持续完善公租房政策,降低申请门槛、放宽准入条件、扩大保障范围……从老有所居的安居梦到成家立业的奋斗梦,公租房以惠民的价格帮助很多人在城市中实现了住有所居、安居乐业。住建部发布的数据显示,截至2016年底,已有1126万户家庭住进了公租房。

      此次摇号范围暂定在本市房地产市场调控期间,本《通知》印发之日起,全市新取得预售许可或现售备案的商品住房,开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。

      同时,也有不少群众反映称,北京房价本来就高,如果购房者的产权共有比例过高,则还是买不起房。

      “9月份是北京住房租赁市场由暑期毕业租赁旺季走向淡季的时刻,市场需求减少,量价双降这是市场的正常表现,符合以往的市场规律。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖接受中新经纬客户端(微信公众号:jwview)采访时表示。

      首都经贸大学教授、北京市房地产法学会副会长赵秀池认为,新政策实施后,将对抑制投机、平抑房价起到一定作用,引导居民形成先租后买的梯次消费模式,逐渐实现北京房地产市场调控的长效机制。

      一个现实挑战是,在目前租房市场中,不管线上和线下都已有固定的入口,无论谁想要将流量“截走”,都尚需时间来培育。

      根据《证券日报》记者调查了解,自9月14日起,工商银行、建设银行、北京银行、广发银行等多家银行首套房贷款利率最低执行基准利率上浮5%,而民生银行、光大银行、浦发银行、渤海银行等多家银行首套房贷款利率最低执行基准利率上浮10%。

      11月18日,国家统计局公布了2017年10月份70个大中市住宅销售价格统计数据。数据显示,热点城市南京新房价格连续8个月出现回调,而11月甚至出现了一年来首次同比下滑,比一年前房价下跌1.1个百分点。然而,数据上的下跌是否楼市的真相?为此,澎湃新闻记者来到曾经的热点城市重新走访,首批走访的城市是曾经被誉为“房价四小龙”的南京、苏州、厦门、合肥四城,通过实地观察,记者试图还原目前楼市的真实景象。

      29日,易居房地产研究院发布的最新数据显示,截至2017年10月,易居监测的50个典型城市土地储备面积为66028万平方米,环比增长3%,同比增长15%。

      方正证券分析师任泽平表示,截至目前,我国已有二十余个省份(直辖市)出台“加快培育和发展住房租赁市场”的实施细则,从供给、金融、财政等方面给予政策支持。

      此外,经纬君还注意到,之前符合条件的三个房源虽然都可以免押金,但都要求“付三”,芝麻信用分超过650分也没有实现“付一”。管家解释说,“付三”还是“付一”也不是中介控制的,而是支付宝根据信用评级自动生成,需要达到某个级别才能“付一”。至于多高的分才能“付一””,管家表示不清楚,“我接触过的客户中很少有能够‘付一’的。”

      “市场资金观念转变,除了降低对高杠杆运作风险的担忧外,对土地储备等指标也有了更深层次的理解。”上述私募人士告诉记者。

      帮主看了下,北京不少小区的房价确实有所下降,比如清华园附近的学区房、燕郊的二手房等等,身边的小伙伴也在寻思着去买房了。

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      在其中一块菜地旁,北青报记者见到了神秘的菜地主人——李群(化名)。李群既不是胡同里“任性种菜”的老住户,也不是在城市里过着田园生活的“隐士”。他对北青报记者表示,自己是容和物业前门服务中心的工作人员,“这几块地是集团的项目用地,暂时闲置下来了,后来拿出来做了菜地。”他介绍,目前菜地交给他们物业的工作人员在照看,并且雇来了几名菜农专门打理。

      小产权房交易面临哪些风险?

      又如规范和稳定租赁关系。长期以来,我国住房租赁市场上经营主体较为分散,租户维权难、租房体验不佳的问题较为突出。今年5月,我国首部专门针对住房租赁和销售的法规——《住房租赁和销售管理条例》的征求意见稿对外发布,目前正在研究制定之中。8月以来,杭州、广州、成都、武汉、北京等城市住建部门先后推出住房租赁监管服务平台,意在让租房更规范。

      第一太平戴维斯北京项目及开发顾问部董事兼负责人熊志坤也认可上述分析,熊志坤表示:“持续限购政策的影响造成多家中小上市房企业绩出现下滑现象,一方面平抑房价,房企项目盈利收入减少;另一方面导致成交量大幅下降。中小企业项目少,而且覆盖城市少,政策影响可能更加明显。”

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      探究其原因,从长沙市天心区国土部门公布的信息或可管中窥豹。至2017年3月,天心区闲置土地111宗,共7224.98亩。按照闲置原因共分为七大类:拆迁原因未动工的面积2641.17亩;规划原因未动工的面积2145.1亩;政策等原因未动工的面积184.58亩;基础设施不到位未动工的面积13.58亩;司法原因未动工的面积159.6亩;自身原因未动工的面积608.57亩;已开工并督促开发的项目面积1472.37亩。可见,某些闲置土地未开发原因与政府相关部门有关。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,二手房价格持续下跌说明楼市政策效应在积极释放。同时,房价下跌也缘于“挤泡沫”效应,新房市场由于各类管控措施较多,现在呈平稳态势。

      “80多平方米的户型一般都是两房,这家楼盘做成了三房。”南京市民李先生告诉记者,他最近去看了蓝天星港楼盘83㎡户型的样板房,很是让他心动。“尤其是次卧,感觉还挺宽敞。”李先生称,因为置业顾问告诉他,原因是有“赠送面积”。

      有信用、免押金是否可行?

      监管政策待更精准

      (一)登录上海税务网(www.tax.sh.gov.cn)个人住房房产税应税和缴税信息查询模块,按照网上流程进行查询。

      51岁的杨跃宣是个地地道道的农民,只读过两年书。早年,他外出经营玉石、茶叶等生意赚了钱,随后迷恋上了中国传统文化。刚开始,他喜欢收集青铜器、陶瓷、字画等古玩。有次,他花了400万买了一幅号称张大千的字画,后经专家鉴定,才知是仿品。

      对此,亚豪机构市场总监郭毅曾指出,北京各大中介公司下调中介费,是在珠海危重病人返乡京市住建委等相关部门约谈各个中介机构的背景下作出的调整。“如果中介公司不主动下调中介费,可能主管部门也会出台相应文件约束中介公司。”

      总之,当前不论是消费信贷,还是其他金融活动,严格合同约定的资金使用用途,不仅要借助监管对不同金融活动进行的严格厘定,也需要金融科技的发展和市场分工的日益精细化护航,若两者能相互结合,将会呈现出好风借好力的事半功倍之效。

      11月出让金TOP20排行榜: 北京揽金480亿元蝉联榜首

      五、取得预售许可证后购房人已交纳定金或订金,经查册确实不具备购房资格或因个人征信问题无法办理银行按揭贷款,要求退回定金或订金的,开发企业应尽快予以退回。

      对此顾云昌认为,在推进集体租赁住房的同时,不仅要在居住方面统一按照城镇居住用地标准进行规划和管理,同时还应当实现交通的完备,实现教育、医疗等配套设施的跟进,“如果居住地离工作地较远且没有地铁等完善交通基础设施,大量流动人口宁可采用合租形式居住于离工作地距离近的地方”,最终将导致实际情况与集体租赁政策南辕北辙。

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      “房企财务报表中的存货指标包括了住房库存、土地储备、开工建设项目等指标,所以存货规模不仅仅是未开发土地部分,但是未开发土地占比也是较大的部分。虽然房企看着有几千亿的负债,甚至净资产负债达到百分之几百上千,但只要想减轻负债,卖两块地就好了。”一位房企人士如是说。

      诉讼次数涉案资产增加

      预计在今年年底,在支付宝的租房平台上,会形成租客、房东和从业人员的租房信用档案。

      当下二手房市场行情有所变化,不少房东愿意适度下调挂牌价,但名校学区房的挂牌价却格外坚挺。“名校学区房基本挂什么价格就要求按什么价格卖,不能降价,要不就不卖。”经纪人如此表示。

      “当初买的时候,均价是4万多一点,现在涨到9万多。”近一年来,周雯一直在持币观望,考虑在合适的时机再购一套。

      本方案所指告知承诺审批,是指对提出资质行政审批申请的申请人,由行政审批机关一次性告知其审批条件,申请人以书面形式承诺符合审批条件,行政审批机关根据申请人承诺直接作出行政审批决定的制度。

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      根据《细则》,房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳的,税率为1.2%;房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。此外,对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。

      (三)已经领取购买资格证明(《天津市限价商品住房购买资格证明》或《天津市限价商品住房购买条件审核情况告知单》,下同)的家庭,在申请签订限价商品住房买卖合同前,住房保障管理部门进行系统筛查复核。符合购买条件的,可以办理后续购房手续;属于下列情形的,自动注销购买资格,不得办理后续购房手续:

      11月3日,招商、华润、万科、恒大、中海、金地集团、碧桂园、星河等11家房地产公司,以及比亚迪、方大集团、研祥智能、兆驰等11家企事业单位与中国建设银行在深圳举行住房租赁战略合作签约仪式,宣布进军长租房市场,推出“按居贷”产品,面向租客提供租房贷款,最高可贷100万。

      9月8日,北京市住建委发布《关于开展房地产经纪机构违规行为情况检查的通知》,要求经纪机构及从业人员展开为期三个月的自查。主要针对为购房人办理“消费贷”、“经营贷”、“个人信用贷”、“房抵贷”作为购房首付款;违规发布、代理小产权房等禁止交易的房屋;协助、教唆购房人提供虚假材料,骗取购房资格或购房贷款等违法违规操作行为。对自查发现的问题,经纪机构要及时进行整改。自查时间为期一个月,经纪机构需要在10月8日前向北京房地产中介行业协会提交自查整改报告。随后主管部门还要进行抽查。

      资料图:楼市。孙睿 摄

      此次保利拿下的苏地2017-WG-44号地块同样位于吴中区甪直镇,起拍楼面价9500.03元/平方米,成交楼面价为11567元/平方米,低于旭辉地块的成本。

      【医疗改革】

      石家庄市人民政府发布关于房地产市场调控的补充意见指出,市区内居民家庭自发文之日起新购住房(含新建商品住房和二手房)的,五年内不得上市交易,购房时间以交易合同网签备案时间为准。非该市户籍居民家庭在申请购买首套住房时,须提供近3年内连续缴纳24个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明,不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房,且限购1套住房(含新建商品住房和二手房)。

      2017年1-9月,全国缴存住房公积金13790亿元,提取住房公积金9336亿元,发放个人住房贷款7263亿元。

      将设备平台改造为卧室的一部分,成了共享面积。这是否合法呢?如果不合法,商家的这种宣传行为是否合适呢?接到举报后,江宁区市场监管局执法人员以及城管执法人员随即赶到现场。面对执法人员,现场的一位工作人员表示,他们在前期所进行的宣传的确不太合适。

      报告特别对房地产税收、限购限贷、房贷政策等近年住房消费中出现的新情况进行调研。调查报告显示,房地产交易税的调整(提升税率)对大部分被调查家庭住房消费选择无影响,相对而言,住房市场更发达的地区如东部地区、一线城市的被调查家庭在交易税率提升的情况下会更倾向于不购买住房。

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      业内人士表示,我国住房租赁市场规模已超万亿元。从2016年9月30日开启的新一轮楼市调控可以看出,当前政策着力点是促使住房向居住属性回归,租购并举,楼市长效机制加速落地。

      109.4

      2017年二季度,信托业实现经营收入281.02亿元,比一季度216.80亿元增加64.22亿元,环比增长29.62%;同比与2016年二季度的281亿元持平,主要是利息收入小幅减少。其中,信托业务收入为194.68亿元,环比一季度160.21亿元增长21.52%。

      此外,一线城市首套房贷款平均利率小幅上涨,除上海外其他三城均破5.25%。2017年10月北上广深一线城市首套房贷款平均利率分布在4.90%至5.35%的区间内,北京首套平均利率为5.28%、广州为5.31%、深圳为5.35%,另外多个二线城市首套房贷款平均利率保持上浮,整体上浮幅度缩小。

      另外一点是,今年的6月到8月,全国房地产市场已经出现了大幅降温,成交量低迷。在这种情况下,“金九银十”楼市成交量很难有很大珠海危重病人返乡反弹、“但不排除开发商因成交量低,着急推盘,个别城市的成交量会有小幅上升。”

      某大型银行的一位从事信贷业务的工作人员对记者介绍,在与一位新客户建立信贷业务关系之前,银行方面会通过定量和定性相结合对客户进行授信评级。定量方面,主要根据财务报表、经营状况等数据以及客户经理采集到的企业其他信息,后台根据不同的企业客户类型通过不同的评级模型来得出结论。而定性的评价指标,会有一些人工判断在里面 ,比如客户此前是否产生过借贷逾期情况,是否属于恶意,还款意愿如何,这些从征信数据方面是查不出来的。如果客户曾发生过逾期的情况,会影响评级结果。

      意义还不仅于此。

      4、对过户时间要有非常明确的时间或条件约定,并约定适当的违约金标准。

      深圳房价自2015年初后一直领跑全国,直到去年10月“深八条”出台,深圳楼市的风向开始转变。美联物业全国研究中心的最新数据显示,9月深圳全市一手住宅成交均价微跌0.1%至每平方米54314元。反映二手住宅价格的美联物业(深圳)蓝筹住宅价格为每平方米52612元,环比微跌0.7%。对于深圳房价出现连续小幅下跌的现象,背后原因众多,但对于这座经历房价暴涨后在一年时间里快速降温的一线城市,可以说是本轮楼市密集式调控的独特样本。

      长效机制需继续跟进

      从各地出台的政策看,培育和发展专业化房屋租赁企业已成共识,也就是企业要做得够“大”。一些城市为加大对住房租赁企业支持力度,在金融支持方面也很给力,以缓解租赁机构“融资难”。

      报道称,这意味着韩国市民要比东京甚至是纽约的市民多花三至五年的时间才能购买一套房屋,因为日本和美国的平均收入水平要高于韩国。

      “而对于第四季度房企是否会冲刺业绩,就要看房企自身对于项目的价值判断和其全盘战略考量。”郭毅表示,如果房企需要冲刺业绩,就需要在取证价格上进行一定的让步。否则可能选择等待时机。

      十一、做好房地产市场舆论宣传引导

      根据绿地控股2016年年报披露,短期借款中,绿地辽宁已逾期未偿还的短期借款总额为0.63亿元;长期借款中,绿地辽宁已逾期未偿还的长期借款共4笔,总规模4.2亿元。其中长期借款中2亿元已结清,0.1亿元已获得银行调整付款期的通知。2016年,绿地东北地区的负债总额达488亿元,收入为33.8亿元,利润为-5.5亿元,成为绿地控股唯一亏损的区域。

      除机构手中的长租公寓之外,集体建设土地建租赁住房也是改变租房市场的一股生力军。国土部、住建部日前确定,在北京、上海等全国13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。北青报记者了解到,目前北京市已有海淀唐家岭项目、温泉镇351地块项目、朝阳区泓鑫家园小区三个集体建设用地建设租赁住房项目,5600套住房入住租户。今年年底前,北京1.28万套集体建设用地建设租赁住房项目将陆续完成选房入住工作。

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      多地严查消费贷违规进入楼市

      石 家 庄